1房產(chǎn)契稅分類 第一、按照成交價(jià)格計(jì)算。 成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房...
第一、按照成交價(jià)格計(jì)算。
成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣。
第二、按照市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。
土地、房屋的價(jià)格絕不是一成不變的，例如北京舉辦奧運(yùn)會(huì)后，奧運(yùn)村地價(jià)飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)智能根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。
第三、按照土地、房屋交換差價(jià)定稅。
隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換越來(lái)越常見(jiàn)。如果A房?jī)r(jià)格為30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格為40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算是兩房的差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著交換雙方均不用繳納契稅。
第四、按照土地收益定價(jià)。
這種情形不常遇到。假設(shè)國(guó)家以劃撥方式，將甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就應(yīng)該補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用權(quán)的所得。
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房產(chǎn)契稅的稅率一般是3%—5%，一般取3%是為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)于商業(yè)用房、別墅房產(chǎn)收3%，超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收。
無(wú)論是首套房還是二套房，只要是從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)的一手房，肯定需要在交房時(shí)繳納契稅，而且一般是開(kāi)發(fā)商代為辦理，當(dāng)然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的面積證明，因?yàn)橘?gòu)房合同上的面積可能會(huì)有些誤差。如果交房時(shí)有一些出入的話，可以要求多退少補(bǔ)。
第一、建筑面積在90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅。
第二、建筑面積在90—140平米之間，首次購(gòu)房，無(wú)論城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，房產(chǎn)契稅為1.5%。
第三、建筑面積在90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶口，房產(chǎn)契稅征收1%。
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