1什么是周轉(zhuǎn)房 以下幾種類型的房屋均屬于周轉(zhuǎn)房： 1、在開發(fā)建設(shè)過程中已經(jīng)明確列為安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋。 2、由企業(yè)開發(fā)完成的商品房...
以下幾種類型的房屋均屬于周轉(zhuǎn)房：
1、在開發(fā)建設(shè)過程中已經(jīng)明確列為安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋。
2、由企業(yè)開發(fā)完成的商品房，在尚未銷售之前用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋。
3、用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的臨時(shí)性簡易房屋。
第一、增加核算
企業(yè)應(yīng)該在周轉(zhuǎn)房竣工驗(yàn)收或開始投入使用時(shí)，根據(jù)其實(shí)際成本，借記“周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房”賬戶，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”、“開發(fā)成本”等賬戶。
對(duì)于在用周轉(zhuǎn)房，企業(yè)還要按照具體的使用情況，建立“周轉(zhuǎn)房使用卡片”，將每一套周轉(zhuǎn)房的棟號(hào)或樓層、房間號(hào)進(jìn)行明細(xì)核算，詳細(xì)記錄周轉(zhuǎn)房的地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、面積、層次、安置居民的姓名等具體信息。
第二、攤銷核算
在周轉(zhuǎn)使用的過程中，周轉(zhuǎn)房會(huì)發(fā)生損耗，其損耗價(jià)值應(yīng)該轉(zhuǎn)移到受益對(duì)象的成本中去。然而周轉(zhuǎn)房并非以盈利為目的，因此其每期的攤銷額不能計(jì)入到“主營業(yè)務(wù)成本”中，只能由入住的拆遷居民原所在地正在開發(fā)的工程來負(fù)擔(dān)。
周轉(zhuǎn)房的攤銷價(jià)值一般按月計(jì)提，其計(jì)算原理類似于出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷額的計(jì)算。按計(jì)提的月攤銷額，借記“開發(fā)成本”或“開發(fā)間接費(fèi)用”等賬戶，貸記“周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷”賬戶。
第三、修理核算
由于周轉(zhuǎn)房是直接服務(wù)于企業(yè)各個(gè)有關(guān)的開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)于數(shù)額小的修理費(fèi)可以直接計(jì)入相關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本，對(duì)于數(shù)額較大的修理費(fèi)可以先通過“待攤費(fèi)用”核算，然后分次攤銷計(jì)入有關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。企業(yè)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)常性更變周轉(zhuǎn)房的用途，將其作價(jià)對(duì)外銷售，在銷售前，企業(yè)會(huì)對(duì)周轉(zhuǎn)房進(jìn)行恢復(fù)性修繕;所支付的修繕費(fèi)用，同樣計(jì)入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。
第四、銷售核算
企業(yè)改變周轉(zhuǎn)房的用途進(jìn)行對(duì)外銷售時(shí)，應(yīng)視同商品房進(jìn)行銷售處理。取得銷售收入時(shí)，借記“銀行存款”、“應(yīng)收賬款”等賬戶，貸記“主營業(yè)務(wù)收入——商品房銷售”賬戶;結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時(shí)，應(yīng)按周轉(zhuǎn)房攤余價(jià)值，借記“主營業(yè)務(wù)成本——商品房銷售”賬戶，按累計(jì)已提攤銷價(jià)值，借記“周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷”賬戶，按周轉(zhuǎn)房原始價(jià)值，貸記“周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房”賬戶。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào))規(guī)定：
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
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