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           以下先簡單介紹房產增值稅是什么：  

       

  　　1.概念  

       

  　　房產增值稅是增值稅當中的一個種類。這種稅種的征稅對象是指以有償方式轉讓房地產權或出售住宅的單位和個人，然后根據房產實際受益征收一定比例的稅收。  

       

  　　2.作用  

       

  　　房產增值稅具有靈活性、合理性、科學性，它所征收的稅率并非固定不變的。根據房產盈利的不同情況，單位或個人應按照不同比例繳納房屋增值稅，達到了受益大多征，受益小少征，沒有收益則不收的合理性和科學性。  

       

  　　房產增值稅的左右有三，一是通過具有法律效力的規定征收房地產稅收，有利于國家對房地產交易的調整和有效監督;一是有效防止出現人們炒房獲得暴利的現象，同時保證了房產價格的合理性，一定程度上可優化房源;一是幫助國家增收財政收入，以便用于社會經濟建設使用，從另一個角度來說改善了人們的生活水平。  

  

    

           房產增值稅如何征收以保證稅收的合理性呢?  

       

  　　1.房產增值稅征收計算公式  

       

  　　房產增值稅=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。其中，增值額指的是除了項目成本資金外，盈利獲取的利潤。  

       

  　　2.房產增值稅征收方式  

       

  　　(1)按照二手房轉讓總價的1%作為房產增值稅征收。比如二手房的交易價格總額為100萬元，此時房產增值稅則為1000000元×1%=10000元。  

       

  　　(2)按照四級超率累進稅率征收。如果是能夠提供購房發票的房產增值稅計算可減除購房金額、有關房地產的一切稅收、契稅等，依據房產盈利費用的多少按照比例征收。如果不能夠提供發票但能提供評估證明的，可扣除房產支付的金額。  

  

             自從2016年5月開始，房產增值稅稅率定為11%。計算房產增值稅稅率時應先確定房產的增值額為多少。一般來說，房產的增值額越高，那么它所繳納的房產增值稅也就越高。此外，如果采用的是四級超率累進稅率，那么就是根據增值額與房價總額之間的比例關系，做出適當的房產增值稅調整。   

    

  　     房產增值稅暫行條例實施細則共有24條，以下簡單說明它的主要內容：  

       

  　　1.說明了該實施細節的制定依據;  

       

  　　2.說明房屋性質：具有國有土地使用權、有償轉讓或出售(并非繼承、交易)等。  

       

  　　3.說明計算房產增值稅時應扣除的項目金額、稅率等;  

       

  　　4.說明房產增值稅納稅手續等。  

  

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