還建房交房
1還建房交房是什么
還建房又稱作還遷房。發(fā)展中的城市出于對周邊郊區(qū)城市化的需要而在業(yè)主的同意下拆除原住房重新規(guī)劃建設新的房屋，作為對業(yè)主的補償，通常會從這些新建設的房中根據(jù)業(yè)主原住房面積按一定比例補給業(yè)主，業(yè)主只需支付遠低于市場價的價錢就能買到還建房。在還建房建成后，開發(fā)商會以書面形式的通知告知業(yè)主房屋達到入住條件可以入住，業(yè)主對房屋進行檢驗的過程叫作還建房交房。
2還建房交房與商品房交房區(qū)別
和一般我們說的商品房意義不同，通常還建房是不被允許公開對外銷售的。某些特殊情況下政府會批準開發(fā)商對外公開買賣這些房屋。這時，開發(fā)商就可以合法取得買賣資格。還建房交房不同于商品房交房，它是處于一種意義上的補償形式，因此，即使還建房交房由經(jīng)濟適用房變成了商品房性質(zhì)，在價格上對原住民也應有相當?shù)膬?yōu)惠并且按照原住房的房屋面積給予適當面積的補貼。還建房因價格低廉，某些不良開發(fā)商借機弄虛作假，因此在還建房交房過程中，業(yè)主一樣不能放松警惕，要更加仔細進行房屋驗查。
3還建房交房標準
還建房因為價格較商品房便宜，因此難免有不良開發(fā)商偷工減料，業(yè)主在驗房時要格外注意，仔細查看合同，按合同標準驗房。
一、結(jié)構(gòu)
嚴格按照合同標準，房屋空間、大小、面積、戶型要符合要求。
二、天棚
1.住戶房間：住戶房間天棚要求粉刷次數(shù)應不低于一遍。
2.陽臺、電梯前室及其他公共部分：包括地下室和商鋪，雙飛粉膩子和內(nèi)墻的乳膠漆不得低于兩遍。
三、內(nèi)墻
1.戶內(nèi)廚、衛(wèi)：水泥砂漿要搓毛，簡易涂料應該套白。
2.戶內(nèi)除廚衛(wèi)外：雙飛和粉膩子都要用上，最好兩遍;選擇混合砂漿抹面，內(nèi)墻乳膠同陽臺一樣，最少漆兩遍。
3.陽臺、公共部分：如上，雙飛和粉膩子兩遍，乳膠漆兩遍在內(nèi)墻涂抹兩遍。
四、樓地面
1.室內(nèi)地坪(含廚房、陽臺及商鋪)：選用水泥砂漿搓毛。
2.住宅衛(wèi)生間：防滲水施工要到位、衛(wèi)生間表面要用水泥砂漿搓毛。
五、外墻面
外墻水選擇泥砂漿抹面，然后用防水乳膠漆飾面。
六、屋面
屋面的保溫層、隔熱層、防水層、找平層等要求施工到位。
七、其他
防盜門、窗要有基本的防火防火質(zhì)量保證，最好采用鋼質(zhì)防盜門和乙級木質(zhì)防火門;水、電、氣等基本的基礎設施要到位，線路，開關、水表、燃氣表符合生活習慣;房外電梯安裝裝修圖紙來安裝;欄桿、扶手應是金屬的，然后漆油。
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