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  　　其實房地產(chǎn)泡沫本質(zhì)上就是房地產(chǎn)價格波動的一種形態(tài)，并且呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大。并且房地產(chǎn)價格波動不具有連續(xù)性，也不具備穩(wěn)定的周期和頻率。之所以會產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫是由于投機行為的出現(xiàn)，并且導(dǎo)致貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。  

  　　泡沫經(jīng)濟最顯著的特征就是商品供求嚴(yán)重失衡，供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量，其次是投機交易較為常見。房地產(chǎn)泡沫以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟，由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格與使用價值嚴(yán)重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。  

  　　(1)  土地稀缺  

  　　房地產(chǎn)泡沫最根本的原因就是土地的有限性和稀缺性。在中國人的心中房子就是家的象征，因此人們對居住條件的要求是沒有窮盡的。由于土地的有限性，從而使人們對房地產(chǎn)價格的上漲歷來就存在著很樂觀的預(yù)期。  

  　　(2)  投機需求膨脹  

  　　而投機需求的膨脹是產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的導(dǎo)火索。出于炒房的目的，人們買樓不是為了居住而只是為了賺錢。這種行為一旦成為你追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產(chǎn)泡沫隨之產(chǎn)生。  

  　　(3)  過度放貸  

  　　其實金融機構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。因為價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，價格的異常波動與資金有著密切的關(guān)系。因此，如果沒有銀行等金融機構(gòu)的資金支持，房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生也就是不可能的事情了。  

  　　(1)  結(jié)構(gòu)失衡  

  　　由于房地產(chǎn)的泡沫意味著投資房地產(chǎn)有較高的投資回報率，所以投機活動更加活躍。這意味著在股價和地價上漲的引誘下，投資者都大幅度轉(zhuǎn)移到了權(quán)益融資和投機土地的籌資方式上。大量的資金流入房地產(chǎn)，導(dǎo)致生產(chǎn)性企業(yè)缺乏足夠的資金生產(chǎn)。  

  　　(2)金融危機  

  　　因為房地產(chǎn)行業(yè)與金融業(yè)緊密聯(lián)系，所以房地產(chǎn)項目中的資金大部分來自于銀行的資金。一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，銀行就成為最大的買單者。銀行與一般企業(yè)不同，安全性對其來說特別重要。而銀行的倒閉往往會引起連鎖反應(yīng)，使其他銀行也面臨風(fēng)險。  

  　　(3)生產(chǎn)和消費危機  

  　　房地產(chǎn)泡沫的破滅往往會帶來經(jīng)濟蕭條，企業(yè)財務(wù)營運逐漸陷入困境。股價下跌使企業(yè)發(fā)行的大量可轉(zhuǎn)換公司債權(quán)在長期內(nèi)不能轉(zhuǎn)為股權(quán)，從而給企業(yè)帶來巨額的償債負(fù)擔(dān);企業(yè)倒閉意味著大量的失業(yè)員工，此外，地價的下跌還使得居民個人所保有的土地資產(chǎn)貶值。  

  　　(1)  加強經(jīng)濟宏觀監(jiān)管  

  　　由于宏觀經(jīng)濟與政策的變化會引起其他連鎖反應(yīng)，所以政府需要對宏觀經(jīng)濟形勢進(jìn)行全方位的監(jiān)控。制定合適的政策是防止房地產(chǎn)泡沫的首要措施，具體做法一般就是加強對房地產(chǎn)建設(shè)的投資管理，其次要加強房地產(chǎn)二級市場的管理，防止過分炒房。最后需要調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，從而使房地產(chǎn)行業(yè)成為真實的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。  

  　　(2)加強金融監(jiān)管力度，合理引導(dǎo)資金流向  

  　　首先政府要進(jìn)一步健全金融監(jiān)管體系，增加監(jiān)管手段，提高監(jiān)管水平，并且要加強信用總規(guī)模的控制，從源頭上防止現(xiàn)代泡沫經(jīng)濟發(fā)生。  

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