二手房交易流程
時間:2022-11-15
1二手房交易流程之前期準備 即便是新房在購買之前,也要對開放商進行一定的了解,二手房是經過原業主居住多年之后的房屋,有可能存在安全隱患問題,所以在購房之前,更需要詳細了解。首先,就...
1二手房交易流程之前期準備
即便是新房在購買之前,也要對開放商進行一定的了解,二手房是經過原業主居住多年之后的房屋,有可能存在安全隱患問題,所以在購房之前,更需要詳細了解。首先,就是對房屋周邊環境進行考察,大家可以在網上查閱資料,以此來判斷該地區的發展潛力。其次,附近交通是否便利,如果存在很大不便,那么建議大家不要購買。對于二手房來說,最重要的就是房產證上的業主,是否就是正在與你交易的人,現在,有很多人以欺騙的形式,與二手房買家進行交易,當首款到賬之后就能攜款潛逃,在這種情況,買主可謂是人財兩空,所以大家在購房時需要格外謹慎。對于房屋內部的情況,主要就是通過詢問物業公司來獲知了,比如說它的公攤面積,當然,大家也可以的聘請專業施工人員,來幫你判斷該房屋內有哪些設施已經老化。
2二手房交易流程之簽訂合同
當買賣雙方對于該二手房的出售具有了一定的意向,就可以簽訂購房協議書了,協議上面標注了該房屋的基本信息和買房者需要承擔的定金。當然,將雙方的房屋交易意向提交給相關的政府部門,是非常重要的環節,這一步在協議書簽訂之后進行,等到有關部門審核通過之后,該房屋才能具備更換產權的權利。購房時,雙方要簽訂一個正式的條款,上面的內容非常多樣,稍微不謹慎,就會被無良開發商鉆漏洞,建議請專業的律師協助你完成。合同最少分為三份,開發商一份、業主一份,還有一份,需要交給銀行等第三方金融機構。
3二手房交易流程之貸款
這一項可以忽略,如果是具備一定經濟實力的業主,不需要進行貸款,能夠一次性付清,那么流程要方便得多,只需與開發商進行對接,將款項按時打給開發商即可。但是如果要通過貸款才能購房,此時需要考慮的問題也就很多了。首先,就是通過何種方式進行貸款,貸款方式可以分為兩種,公積金貸款和按揭單款,前者比較實惠,但是要滿足已經連續六個月交納公積金的條件,后者所需承擔的風險相對較大。其次,就是選擇銀行了,在這一塊,建議大家選擇大型、具有一定知名度的銀行,它的安全性要比小銀行強很多。除此之外,大家要將各銀行的貸款利率加以比較,找到最適合的銀行,才能進行貸款。
4二手房交易流程之房屋過戶
過戶主要是政府部分完成,但是也需要購房雙方將房屋產權變更的申請書提交上去,審核通過之后,才能進行房屋過戶。大多數情況下,這一步大約需要4天到6天,地區不同,工作效率也是有所差異。完成過戶之后,銀行就可以開始放貸了,物業也要開始交接,此時,只要你每個月按時還款,該二手房的整個交易流程也就最終完成了。
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