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　　1、“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

　　一、按揭買房總流程
　　1、請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
　　2、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
　　3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
　　4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
　　經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

　　1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

　　2、辦按揭要選擇好貸款銀行

　　3、要選定最合適自己的還款方式

　　4、向銀行提供資料要真實(shí)

　　5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)
　
　　6、確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅

　　7、每月要按時(shí)還款避免罰息

　　一、按揭貸款買方貸款資格
　　1、借款人(買方)需要具備條件：1.男：年齡  18-65周歲  女：年林18-60周歲  具備完全民事行為能力  ;2.交齊首期購房款。  ;3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。  ;4.借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物。  ;5.所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。  ;6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。  ;7.貸款銀行要求的其他條件。

　　1、按揭買房，肯定是有證的，只要是合法的交易，只要是賣方有證

　　2、可以的。銀行只是將房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)證是自己拿的。

　　3、據(jù)了解：有房產(chǎn)證是可以貸款的，需要以下條件：①產(chǎn)權(quán)不存在抵押關(guān)系;②產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人(含配偶)出面同意;③基本上所有的銀行都可以提供房產(chǎn)抵押貸款，而且屬于優(yōu)質(zhì)貸款;④抵押人，能提供按合同還款的資質(zhì)和勢(shì)力證明(如工資收入，固定資產(chǎn)等，如果是企業(yè)法人還需要提供公司一年的相關(guān)經(jīng)營狀況)

　　房?jī)r(jià)高不是什么問題,關(guān)鍵是根據(jù)你的個(gè)人情況,如果你是住家,手上有很多錢,那么就可以一次性付清,這樣不會(huì)有利息。如果你不是住家,是投資或者過度,手上又沒有多少錢,租房子每年要花掉你幾萬塊錢,算一下你貸款100萬,第一次買房30年  月供也就4800多。如果你貸款算算就很劃算。主要你交的清首付就行。

　　我個(gè)人覺得按揭也有他好的方面，好的方面就是可把一部份錢還可以做別的生意或者投資，在目前來說房子是一下子不會(huì)說跌什么價(jià)格，就算利息是高了一點(diǎn)，但是按照現(xiàn)在的情況來說，幾年下來房的價(jià)格就可以漲到超過你的利息。