準備
2015年08月28日
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【我與嘉興家裝公司們不得不說的故事(序)】
我終于要開扒了,說一說我這3個月接觸的十來家裝修公司。目前,我在談的能談的也就那么幾家號稱嘉興當地最好家裝公司,所以也不擔憂影響目前的預算商談。如果真的讓我最后不得不選擇上海公司施工,絕對是嘉興家裝行業水平太LOW!
真不是我要求高,我列的施工工藝是仔細了些,然而這些不是土巴兔、的XX保監理標準、就是國家安全規范,或者是上海、深圳一些家裝公司的施工標準。而且我都有所簡化和放寬。如果做不到我所列標準的80%的話,這個施工質量說是*都不為過!能撐到5年不需要修修補補就不錯了。我現在房子裝修近20年,也不過需要小補而已,大部分都狀態良好……這還是當年的游擊隊施工水平。不過,當年也沒什么家裝公司O(∩_∩)O哈哈~
接下去按照接觸時間順序逐一開扒,名字用字母代替,也算是隱惡揚善。能對號入座的請自己心知肚明,不要在留言或其他渠道扒掉這些公司的馬甲,謝謝!
在正式818前,分享我總結的兩條重要經驗:
(1)裝修是自己的事兒,不要僅僅依靠第三方。土巴兔只是個平臺,要覆蓋全國對每家注冊的裝修公司準確了解是不可能的,它只能是提供信息。評估家裝公司和做決定還是要靠業主自己!我把我看到的每家公司的情況真實準確地反饋給了土巴兔客服,也是希望她們能給廣大業主更準確的幫助!
(2)沒有簽約前,始終保持2家以上公司同步PK。設計師在沒簽約前,都挺善于口頭承諾的,某家大力推薦的公司,直到我動真格寫補充合同條款時,才坦白了自己的不足。好在,我始終有back up,否則真是打亂節奏。
2015年08月28日
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【施工工藝和驗收標準之拆改和竣工安裝】
水電、泥木、油漆施工工藝和驗收標準分享完了。剩下一前一后兩個小項目——拆改和竣工安裝。
(1)先說拆改。個人建議拆改盡可能的少。雖然據說家裝的紅磚砌墻質量一定比土建的空心磚或加氣磚好(這是真的么??。?,可是就我所了解,除非業主明確要求,家裝公司的新砌墻面的養護時間都是不合格的。
對于拆改,我最關注的就是新砌墻防開裂和新舊墻面防開裂的問題。
新砌墻面防開裂的關鍵在于做好磚層和抹灰層的養護。水泥層面的養護很簡單,每天用澆花噴壺灑灑水,養足個十來天就可以了。我家異地還比較麻煩,同城的業主可以自己來。裝修公司肯定不會做足的,他們只想趕工期,早收錢,可不會關心業主5年10年后墻面是否會開裂的隱患!磚層更簡單,讓墻自己靜靜得晾著唄。
我暗搓搓的想,家裝公司還巴不得5年后裝修質量就出問題呢!正好過了保質期,可以讓業主重新裝修一次,再賺一次錢。裝修質量太好了,不就沒生意了嗎@@
新舊墻面的防開裂在于材料一定要同質。許多家裝公司修補門洞用的木工板,再用網格布防裂。這種施工短期內不太會開裂。但是水泥和木頭石膏的彈性不同,時間久了總是要裂的。我家全部紅磚砌墻+混凝土現澆過門梁,成品門反正是定制的,最多一扇非標。這樣的工藝,能大大延遲墻面開裂的時間。
(2)竣工安裝就沒太多可說了,主要是按照一些衛浴設備和五金掛件之類的。頂角線也歸在里面,踢腳線都是木頭的,地板商的安裝范圍。
關于更詳細的拆改和竣工的施工工藝請看圖。
2015年08月28日
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【施工工藝和驗收標準之油漆】
家裝油漆一般是墻面頂面乳膠漆和木工的木器漆。
漆工的一個要點是基層墻面處理,一個是表面處理。通過和高中低檔10家嘉興家裝公司溝通,我基本了解為什么“有毒”的黃墻綠地會在嘉興這么普及。其實家裝公司也不認為這種施工工藝有什么好處,只不過是為了迎合業主的外行需求(比如業主們別人家黃墻綠地我家也要有的從眾心理)。除了看起來漂亮,黃墻綠地在我看來一無是處!所謂的防止工人批膩子偷懶……只要業主堅持用耐水膩子或水泥基膩子,施工遍數不到位的話,墻面不會平整噠!再說,工人偷工減料的話,用什么黃墻都沒用。
表面處理工藝,我家是乳膠漆滾涂。局部造型可以用噴涂,不然滾涂也夠了。
油漆工沒有太多花頭的,每步做仔細點,最后效果好不好也挺一目了然的,面上的東西。
同樣,詳細請看圖。
2015年08月28日
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【施工工藝和驗收標準之泥木(二)】
木工施工標準的第一條就是進場時間——木工進場時間應該在泥工砌墻、抹灰已完成,檢驗合格;水電前期施工已完成,檢驗合格;墻地面防水已做好,檢驗合格;泥工鋪貼地磚或作房間地面找平,檢驗合格,并已作好地面保護。以上工作已做到位才能木工進場。
一般家裝公司會跟著這個節奏走,部分卻為了趕工,讓木工提前進場。
注意!不同工種同時施工是家裝工程管理大忌。對我們這些外行業主,只要不是無故拖沓,項目節奏還是放得緩些好。事緩則圓,看看曾國藩教子就知道按部就班的好處了。
我家木工家具很少,所以施工標準大多有關如何防止石膏吊頂開裂。別聽裝修公司說的好聽,什么“我們吊頂工藝一定不開裂”什么的……你讓他們把這條放進合同里面,要求質保10年以上試試。嘉興地塊上,別墅似乎還有用輕鋼龍骨加木方造型的經驗,其余大部分公司也只能做做純木方了,而且防火防腐是基本沒有的。上海只要業主要求了,不少家裝公司還是會做一做,或者干脆用輕鋼的。
更多的標準,請看圖片。
2015年08月24日
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【施工工藝和驗收標準之泥木(一)】
雖然泥木是一起驗收的,但實際上泥工和木工不是一起進場的。一般水電工之后是泥水匠或稱作泥瓦工進場,然后再有木工。
按次序,給大家分享我給裝修公司提的泥瓦工驗收標準。
在防水這一塊,我家的要求是有些特殊的,廚房和陽臺也要求做了全墻防水。主要是因為陽臺和廚房和客廳與臥室相鄰,為了防止時間久了客廳和臥室的乳膠漆墻面受潮。這個做法,略有些浪費,一般家庭只需要衛生間淋浴區域做防水就行了。估計之前收到的有些報價防水特別便宜,就是因為其防水沒有做足。
有一家裝修公司防水涂料用的圣戈班偉伯,這個防水也是專業的,挺不錯。不過據該公司說,圣戈班的防水不能上墻,因為會造成瓷磚空鼓。而德高的剛性防水,至少德高說不影響貼磚。至于地面,可以剛性防水打底,再上柔性防水,這樣雙保險,往樓下漏水的可能性就很小了。
我家墻上貼瓷片,重量較輕,估計不太會掉磚,水泥干收縮造成的細小空鼓影響也不大的。如果地磚上墻,墻面防水要怎么做,建議兔友們還是再悠著點!地磚上墻要用膠的,膠收縮比大,再加上防水涂料,會不會掉磚真不好說哈!反正,出于安全考慮,我家不會地磚上墻。
具體還是見附圖的表格。
2015年08月17日
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【施工工藝和驗收標準之水電(二)】
接上文,不說什么,直接上圖。圖片來自網絡,但供業主學習還是很實戰。不能有*成分,所以就不說出處了。
關于廚衛4平進線,2.5平支線的問題……其實問題也不大的,燈風暖都夠了,單根支線上很少超過2000W的。
燈線,剛看到行業標準,說60平以上住宅燈線不能用1.5平的。不過其實一般LED等也夠用了。但行業標準這么說了,如果設計師用1.5平線被舉報,罰款10萬貌似?
還是規矩些吧!
2015年08月13日
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【施工工藝和驗收標準之水電(一)】
這兩天都*準。之前對工藝這一塊看得還比較粗糙,現在快進入合同階段,就開始細化工藝說明和驗收標準了。
本來想把工藝和交付標準拆開的,一整理才發現,其實依據規范工藝來施工,自然能符合驗收標準。所有的驗收標準都是基于行業標準、國家標準和實際操作來的。所以還是打包放在一起。
還是一個環節一個環節看。首先是隱蔽工程——水電施工。
直接上DIY圖表(準備作為合同附件的,驗收時直接逐條檢查,不怕遺漏)。圖表中有部分是我家的特殊要求,如廚房陽臺的墻面防水,冷水管包保溫棉等,一般家庭不需要,略浪費。
強烈推薦一個很深入淺出的土巴兔帖子(雖然部分工藝過時了,可寫得真適合我們小白呀哈哈)http://*.to8to.*/yezhu/z19307.html
另外的一些現場圖片來自重慶的“平價李工+火眼金睛”系列,感興趣的自己搜,很實戰。
這兩個帖子學習后,我去看水電現場就不再云里霧里了。
平價李工圖片未完待續……