準備
2013年12月13日
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?今天正式開工了！?早晨4點多爬起來，趕到新房那邊。這么早過去是因為我媽找人選日子挑時辰，說是要早晨5點18分開工。說是開工，實際上就是是個象征性的儀式，之前裝修公司建議說買個鞭炮放一下，被我一口拒絕了，對大清早叮咣一陣鞭炮和沖天炮這種陋習深惡痛絕，己所不欲，勿施于人。
好在按我門老家的規(guī)矩比較簡單，雖然我自己不信這一套，但為了安家人的心還是按規(guī)矩辦了，到點燒個紙，象征性的搗鼓一番，一切靜悄悄的進行，算是正式開工了！剛從新房回來，也睡不著了，寫日記記錄一下，待會還要過去和裝修公司和設(shè)計師會合，正式啟動。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2013年12月20日
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幾年前來到南京，人生地不熟，在江寧買了個房，小孩現(xiàn)在已經(jīng)快到上小學的時候了，所在社區(qū)的學校據(jù)說小學還可以，中學比較差?？粗潞屯嗤瑢W家長都在為小孩上學奔波。古有孟母三遷，為了小孩能夠有一個比較好的學習環(huán)境，也準備遷到市區(qū)去上學。
因為工作比較忙，加上自己在一些事情上確實有些懶惰和懈怠，之前對學區(qū)房，上學政策，戶口政策等等都了解很少。小孩明年上1年級了，才想起來要考慮小孩學區(qū)的問題。因為在南京也沒什么關(guān)系，貌似只有買房遷學區(qū)這一條路了。
但打聽了一下才發(fā)現(xiàn)，江寧和主城雖說都是南京市，但在戶口問題上就跟外地人差不多，去主城落戶，還要買個60平以上的房子才行?，F(xiàn)在學區(qū)房價這么貴，買房是一筆不小的費用。買在哪里也是個問題，為此還上網(wǎng)惡補了一下，也向有經(jīng)驗的同事和本地的同事進行了咨詢了。
鼓樓區(qū)*資源最為雄厚，不幸的是，好的學區(qū)人滿為患，導致對戶口遷入時間要求越來越高，像鼓樓區(qū)拉力瑯之類的名校據(jù)說要提前3年以上落戶，果斷放棄了。待續(xù)。。。。。。
2013年12月20日
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無意間看到被一家還比較有名的中介公司拉住介紹了一套房子，比之前那套大一些，68平，也貴不少，看過房子，戶型要好多了，估算了一下后續(xù)裝修入住一家3口再加1~2個老人應(yīng)該沒有問題，再加上之前的那個教訓，決策也果斷的多了，雖然比當時的市價要高出5～6W左右，但現(xiàn)在看來，也不虧，房價漲的實在太快了：（買房過程也不省心，很是經(jīng)歷了一番折騰：貸款遲遲下不來，賣家想毀約不肯辦手續(xù)，賣家延期交房等等。
好在我夫妻倆明覺事理，策略運用得當，歷時6個月趕在13年底前把戶口落到新房了。順便吐槽一下，這個知名中介公司實在是太不怎么樣了，收了3w多中介費，就是幫忙跑個腿辦手續(xù)，遇到事情什么都沒搞定，反而把事情搞僵，還是我們自己想辦法，以后如果買房，還是找個小中介算了。學區(qū)房算是搞定了，小孩上學總算是有著落了，下一步就是要考慮如何裝修房子了，很期待...
2013年12月20日
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河西環(huán)境好，房子也好，人群素質(zhì)高，名校分校多，但房子新而且大，價格貴，總價太高，買不起。城南雨花區(qū)和城北下關(guān)區(qū)的學校比較一般；仙林那邊也有些名校分校，據(jù)說還可以，但位置太偏了，上班也不方便。玄武，白下，秦淮這幾個主城區(qū)還是有一些還可以的小學和中學的，準備在這幾個區(qū)選擇。
考慮再三，權(quán)衡利弊，最終考慮在白下這邊找一個相對還可以的小學和中學的學區(qū)，新房也貴，找個總價低一點的老房子，還能承受的起?；剡^頭來想想，如果資金充裕，河西還是一個比較好的選擇。確定好買房策略后就開始選房，為了省心還是選擇中介吧。
看了一套62平的老房子，說實話，房型和環(huán)境很差，很是不滿意，唯一好處就是單價低，總價低，買后壓力小。猶豫再三打電話給中介確定要買，中介卻說這個房子上午已經(jīng)簽合同賣掉了。
過了幾天發(fā)現(xiàn)，這套放在還掛在網(wǎng)上在賣，懷疑就是個假房源，雖說這家中介打出無虛假房源，承諾賠償之類的大話，苦于沒有證據(jù)，奈何不了它。算了，用腳投票，換一家看看。待續(xù)。。。。。。。
2013年12月20日
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只是對衛(wèi)生間的鑄鐵管道有些擔心，剛建時是相當先進的設(shè)施，現(xiàn)在看來有點老舊了，這么多年下來，主管道還不錯，下水支管有點生銹，但不漏。不知道還能撐多久，能不能再撐二三十年？樓道的照明設(shè)施不全，晚上比較黑，樓道的樓梯倒是比較平坦，恰到好處，雖然5樓，父母表示上下樓并不吃力。
戶型比較方正，3個房間，2個大房朝南，一個小一點的房間朝北，入戶門右側(cè)有個小廳和廚房，朝南大房間和朝北小房間之間夾一個小衛(wèi)生間?？傮w來說，房間大，廚衛(wèi)小，尤其是衛(wèi)生間太小，基本無廳。格局不是很好，初步觀察改動空間還是比較大的。
屋內(nèi)的自來水管全部是明裝的鐵管，電線也基本上是明裝的，陽臺已經(jīng)用鋁合金窗封閉，單層玻璃，質(zhì)量一般，隔音效果不太好。窗戶和門都是鋼窗，鋼門，據(jù)說是進口材料，質(zhì)量比較好，也不怎么生銹，但畢竟太老了，樣式也過時了。單層玻璃的隔音效果也不太好。因為房子臨街，還是有點吵的。原始戶型圖如下：圖片:原始戶型圖
2013年12月20日
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說說買到的這個房子吧。房子很老，是房改房，好像是原房管所造的福利房，土地證和產(chǎn)權(quán)證是98年的，估計是98年轉(zhuǎn)制的，后來了解到實際房子是八十年代竣工入住的。據(jù)業(yè)主介紹，這棟房子主要是分給首長的，造的時間特別長，特別結(jié)實。
房子基本沒有裝修過，只是刷了一下油漆，二三十年過去了，總體來看墻體之類的確實沒有什么大問題。不過畢竟是老房子，是磚混結(jié)構(gòu)，樓板有均勻裂縫，應(yīng)該是預制板樓板，防水性不好，抗震性也差一些，好在南京周邊自古無大震，應(yīng)該沒有什么問題。
房子外立面已經(jīng)整體出新過，刷過涂料后看起來還比較新，廚房下水已經(jīng)改道，自來水也改為市政供水，加裝了天然氣管道，樓宇電力也全面改造過了，支持峰谷用電，有線，寬帶也都能正常入戶安裝，總體和新建的樓盤的設(shè)施也差不多了，還算比較滿意。待續(xù)。。。。
2013年12月23日
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早在房子沒有拿到之前，我就過去量了房子，為下一步的裝修做準備。自己用PPT畫了戶型圖，平面布置圖，思考如果改造和布置，為接下來與裝修公司的交流做準備。這段時間也在網(wǎng)上到處逛，尋找裝修案例，裝修材料，嘗試著在網(wǎng)上尋找裝修公司，就在這個時候，土巴兔進入了我的視野。
網(wǎng)上這種裝修網(wǎng)還是有幾家的，提供的服務(wù)也差不多。選擇土巴兔也有點偶然，其實也是必然。土巴兔的名字說實話并不好，太潮太互聯(lián)網(wǎng)化了，對年輕人來說還好，對成熟一點的人群來說比較怪異。不像**，金管家這樣的中性名稱那樣高端大氣上檔次，不過土巴兔的資金托管和免費監(jiān)理還是有點吸引力的，后來了解到土巴兔跟裝修公司之間也比較簡單，沒有像其他公司那樣多的分成，對業(yè)主來說是一項免費的福利，這也算是互聯(lián)網(wǎng)的福利吧，互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢就是免費，像我這種互聯(lián)網(wǎng)的老桿子就喜歡這樣的，所以選擇土巴兔也是必然的。
在土巴兔上注冊的裝修公司，在南京就有好幾*，甚至上千家，粗看了一下，沒有一個聽說過的，之前聽說過的公司都沒在里面，有點小失望。那么多公司，看的眼花繚亂的，干脆發(fā)個標，縮小一下范圍。待續(xù)。。。。。
2013年12月23日
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土巴兔給熱情推薦了3家公司，雖然當時還沒拿到房子，還沒法測量，幾家裝修公司都先后打電話過來要求提供服務(wù)，土巴兔客服也很負責任的一遍一遍的詢問我什么時候可以量房，搞得我都不好意思了，后悔發(fā)標發(fā)早了。終于拿到房子了，裝修公司的設(shè)計師也如約而至，先后測量了房子后回去做設(shè)計和報價。
接下來就是和設(shè)計師談方案和報價了。因為遷戶口的原因，裝修還不能很快啟動，所以時間還比較充裕。看看我PPT畫的圖：平面布置圖
2013年12月24日
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買學區(qū)房就是為了在學區(qū)落戶，在這里也順便說一下南京的遷戶口政策和流程，供大家參考。外地遷戶口到南京，除了買房60平米的要求以外，還需要正式入住進去，會派人上門調(diào)查入住情況。
我們先去秦淮區(qū)公安分局辦戶籍的地方（鄭和公園附近太平街）提交了材料，材料包含原件和復印件，身份證，戶口本，房產(chǎn)證，土地證，小孩出生證，結(jié)婚證，二手房交易合同，能帶的都帶上，至少把原件帶上，復印件可以按民警的提示去復印，我就是因為合同沒帶又跑回家拿了一趟。
然后民警收了復印件，開了一張通知單，內(nèi)容大概為3個工作日內(nèi)會有人上門調(diào)查實際居住情況，15個工作日內(nèi)等通知領(lǐng)取準遷證。又向民警確認了一下上門調(diào)查會預先打電話過來的，實際上就是確認一下是不是自己住還是出租的，出租的房子不讓遷入戶口。待續(xù)。。。。
2013年12月24日
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在提交材料以后，到新房這邊與鄰居老太太打好招呼，順便聊聊天，聯(lián)絡(luò)一下感情，老太太很熱情，說走訪調(diào)查的事情包在她身上，我們也非常感激。為了保險起見，我老婆搬進去住了幾天，因為幾乎是毛坯房，有些簡單的家具，辛苦老婆大人了！說好的3個工作日內(nèi)過來調(diào)查并不準時，過了幾天有人打電話過來說要過來，約好了上門時間。
但那天并沒過來，打電話過去說太忙，要不讓我們過去，為了快點辦完，我們就過去了。是社區(qū)派出所委托調(diào)查的，那人也很熱情，問清楚情況后就帶我們?nèi)ヅ沙鏊f明情況，這事就算搞定了。???
又等了幾天，收到短信通知去秦淮區(qū)公安分局（剛開始辦手續(xù)的地方）領(lǐng)準遷證，大概13個工作日的樣子，雖然辦事效率不高，倒也挺準時的。???拿到準遷證，我老婆回老家那邊的派出所辦理戶口遷移手續(xù)，很快就辦好了，立等可取。我和孩子的戶口是江寧的，不需要辦理遷移手續(xù)。拿著辦好的手續(xù)，直接去社區(qū)派出所落戶即可。
