準備
2013年12月24日
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不過繞了一大圈最終還是要回到報價上來的,因為有另外兩家做后備和參考,我承認我的還價也比較狠了一點,當然我的目標也沒有達成,在幾乎談崩的情況下,我還是做了比較大的讓步,沒有突破孫總的打折底線,亞偉也承諾滿足我提出的一些條件(更換板材品牌為莫干山E0級,改進門頭加固工藝,砌墻增加擋水梁,指定裝修瓦工師傅等要求)。
雖然其他兩家總體上都還不錯,亞偉的報價總體也比其他兩家要高一些,本著一分價錢一分貨的心態,最終選擇了亞偉。約好簽約時間,當然也要越好土巴兔的監理,在簽合同的同時簽第三方監理的合同,為的是享受土巴兔提供的資金監管和免費監理驗收的服務。
因為我是上班族,舍不得請假,所以選了11日中午,匆匆趕過去簽了合同,見到了土巴兔的華工,華工還仔細的給我講解裝修保服務,提醒我合同要注意的事項,很感謝!
2013年12月24日
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這個設計師朋友以前是在一家設計工作室做,最近轉投一家大公司做設計了。因為是朋友介紹,所以也接了我這個活。雖然工作時間不算太長,但挺有經驗,也挺負責任,先后面談了2次,電話交流比較多,改了很多稿。最終方案我比較滿意,所以定下來就準備開工了。
拿著放案給3家裝修公司報價,3個接洽的設計師都認真進行了報價,并且找了一個周末,我和3家公司挨家進行交流,一方面是根據方案確認報價是否有漏項,提出某些項目的工藝要求,補充報價項,一方面了解報價總價,進行比較。
在3家公司交流的順序上我也做了一個安排,把3家公司前期初評意向按照從高到低的順序排為ABC,?去看報價的時候按照B,C,A的順序進行,把A放在最后,主要還是為了充分了解市場價格,為確定最終成交價作為參考.先后與兩家裝修公司的設計師進行了交流,經過了方案澄清和報價調整,前兩家報的原始總價基本上一致,有一家主動打了95折,總價要低一些,方案談的比較深入,經過交流,這兩家其實也還是不錯的,找哪家做應該都還可以。但我還是想找最初給我印象最好的江蘇亞偉裝飾再談一下。所以,前兩家談完后都沒有深入的去談價錢。亞偉給我感覺好是有原因的,待續。。。
2013年12月24日
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當時土巴兔推薦裝修公司后,亞偉的孫總第一時間聯系我并給我安排了設計師小劉進行跟蹤,小劉非常負責任,也很有經驗,量完房后主動出了3套方案給我選擇,考慮的比較全面,有些點子很好,出乎我意料之外。雖然,后來因為我自己的原因又找了單獨的設計師出方案,但我覺得如果交給小劉設計我也是放心的。亞偉的報價很細,我甚至覺得報價項太多了。
參觀了亞偉的工地,工地的瓦工,木工,水電做工都不錯,比較滿意。這次談判和小劉約好了周日下午到公司,和之前一樣,先確認放案,修改報價,查看總價。跟我預期的基本一致,亞偉的報價比之前的兩家報價要高不少。
亞偉的準備顯然也比另外兩家充分一些,之前2次去公司,沒有見到孫總,這次孫總卻在公司了。在和小劉談方案前還和孫總聊了一會。報價出來后,我跟小劉表達了我的心理價位,然后就是我和孫總的漫長的溝通環節,聊了很多東西,也了解到亞偉老板的經營理念,質量理念,比較誠信的一家公司。待續。。。。
2013年12月24日
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出于這個考慮,我采用了另外一種模式:獨立設計師+裝修公司。剛好有個朋友也是剛剛裝修,找的是包工頭裝修的,請了個朋友做設計。他覺得不錯,推薦給我。問過價格,還可以接受,所以我也決定單獨請個設計師先把設計做好,然后拿著設計讓裝修公司進行報價,再進行比較。
和裝修公司,設計師一起約好13日開工,13日是黃道吉日,中國人講究這個。早晨4點多爬起來,趕到新房那邊。這么早過去是因為我媽找人選日子挑時辰,說是要早晨5點18分開工。說是開工,實際上就是個象征性的儀式,之前裝修公司建議說買個鞭炮放一下,被我一口拒絕了,對大清早叮咣一陣鞭炮和沖天炮這種陋習深惡痛絕,己所不欲,勿施于人。
好在按我門老家的規矩比較簡單,雖然我自己不信這一套,但為了安家人的心還是按規矩辦了,到點燒個紙,象征性的搗鼓一番,一切靜悄悄的進行,算是正式開工了!待續。。
2013年12月24日
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回住所吃了個早飯,準備了一下,又過去新房那邊。找人過來把家具清理掉,不需要的鋼門鋼窗拆掉。收家具的過來,結果說老式家具不要,但對窗戶和門感興趣,開價100元,成交。我讓他們把舊家具也帶走,結果開價100,算了,為了省點事,那100我不要了,你都給我抬走吧。那幫人興高采烈的抬著我送他們的東西就走了。為此我媽還特別生氣,覺得很不劃算,白送了人家一堆東西。
我看的比較開,花錢請人辦事,舊家具如果沒人要,抬下去樓下要費工費事,請人拖走也要花錢。反正也沒有出錢嘛,那門窗也本來就是不需要的。10點多,小劉,項目經理,工人師傅過來了,初步講解了一下裝修的方案。我的設計師因為有事,下午才過來和工人進一步的交底,確認詳細的打墻鏟墻方案。
當天工人沒有動手干活,工人師傅說,下午沒力氣干活,明天早晨開干。工人師傅建議我們去社區問一下垃圾堆放在哪里。找到社區,社區的服務人員還比較熱情,介紹了常用的做法,給我們指定了堆放的位置,也登記了我們的聯系方式。我們也順便了解了一下周邊的情況,小區出新的進展,比較有用的信息。
2013年12月24日
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就著等待遷戶口的這幾個星期,去選定的3加裝修公司談方案,了解報價。對每家公司投入的精力幾乎都是一樣的,方案面談了一次,修改后又面談了一次,每家都去看了一個工地。費了很大的精力。為的就是想找個價廉物美的裝修公司,同時為新家找一個合理的設計方案。
一圈下來,發現個幾個問題:
1、在合同簽訂前,設計師的設計僅限于平面布置圖,很多細節都沒有體現,我對我將來的房子裝完后并沒有一個整體的概念。
2、報價也是按照設計師的有限的設計報價的,很多細節考慮不到,我覺得這也是裝修合同中經常會出現增補項目的原因之一。
3、每家公司的報價方法差別比較大,有些打包在一起報,讓人不清楚細節,不知道是否有漏報。有些公司把大項拆開來報,又有故意加項收費的嫌疑。相互之間也無法進行比價。加上每家裝修公司的方案有所不同,整體比價的難度也比較大。因為對這次的裝修比較重視,一方面是房子小,需要考慮合理的安排,住4~5個人要能夠比較舒服;一方面是房子老,需要考慮的細節比較多;另外就是時間長,可以預見小孩小學初中至少10年的時間要住在這里。希望要有一個好的居住環境,所以在裝修上多投入點成本也是值得的。待續。。
拆改
2013年12月25日
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另外,據工人師傅說,拆墻以后,樓板與墻的縫隙比較大,后續容易造成漏水,這會對樓下鄰居造成影響,也是個麻煩事。這樣一來,原來的砸墻和砌墻方案有安全隱患,不可行?和砸墻師傅,項目經理,設計師反復深入討論,最終我做出決定,放棄原來的方案。
因為房屋結構的原因,原先的衛生間不擴大,把浴室柜放在次臥門口位置,在廚房另開次臥門洞的備選方案也被否決掉了,原因是次臥那堵要開門洞的墻上面沒有梁,直接是預制樓板,直接開門洞有風險,加固的成本又太高,不劃算。
只能再臨時調整方案。叮囑工人不要砸墻,可以繼續鏟墻皮。而我自己和項目經理一起考慮后續的方案。其實主要是一個浴室柜安放位置的問題,有個方法是把浴室柜放廚房,但討論再三,因為下水管的問題,都被項目經理否掉了,而項目經理提的建議我又看不上,也被我否掉了。
最終,還是以前看到的一個方案啟發了我,跟項目經理討論,基本可行,就這么定了,晚上我畫了詳細示意圖讓設計師修改方案。設計師也認為還可以,唯一的問題就是次臥又縮小了30公分,但多了個內嵌的衣柜,空間感小一些,但實際使用面積相當。原定方案(關注衛生間的改動):
2013年12月25日
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14日,工人師傅們一大早就開工了,上午我過去的時候,已經干了不少活了,鏟掉了墻皮,露出了紅磚和圈梁還有樓板,建筑結構清晰的呈現在眼前,跟我預先想象的是不一樣的,很快便發現了問題。
原來的設計方案中,為了在衛生間放置浴室柜,需要把衛生間的一堵12墻打掉,然后往次臥擴60公分,重新砌一個墻,這樣衛生間就大很多,次臥的空間雖然小一點,但也還可以。
把墻皮鏟掉以后發現,這堵原先準備砸掉的墻雖然是12墻,上面有一根12公分寬30多公分高的梁,但是梁上并不是樓板,而是樓上單元的紅磚墻。這個墻是從1樓開始,墻-梁-墻-梁這樣砌上來的,雖然有梁,但這個梁本身也比較單薄,墻本身就有承重的作用,只要不是頂樓,打掉這個墻還是有一定的風險,我是5樓,上面只有一層,雖然不一定會塌下來,但只要梁支撐不住,稍微有點變形,樓上的墻體就可能會開裂,到時不僅影響鄰里關系,而且還要恢復原狀,白折騰了。待續、、、
2014年01月12日
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次臥和衛生間之間的薄墻,雖然是12的墻,但墻上有梁,這個梁只有12的寬度,高約30多公分,上層的紅磚直接砌在梁上。雖然項目經理和設計師都說12的墻按理可以打,但我認為,這個梁要完全承受住上面的墻的重量還是比較危險,至少不保險。
雖然不一定會斷,但稍微有點彎曲就會造成樓上的墻體開裂,后果不堪設想。老房子的門頭一般要門直接在梁下,要么用水泥板和鋼筋進行加固,因為門頭上的紅磚很重,輕易打掉水泥板,抬高門框高度都需要另外用角鋼,槽鋼等做門頭加固,確保安全,上圖是加固過的衛生間門頭,上面的磚是瓦工師傅重砌的。
老房子還有個問題就是墻面粉刷比較差,有些地方是灰泥粉的,有些地方是水泥,但也是沙狀的,能夠輕易刨下來,為了將來墻體不開裂,這次也是花大本錢把所有墻皮鏟掉,重新進行粉刷,確保裝修的效果。
總之,老房子房齡老,當時的技術和工藝相對也落有一些,所以裝修時房屋結構上能不改盡量不要改,安全第一。?當時設計是提出這個原則時,我還不太相信,硬要設計師按照我的想法去改,看到這個房屋的結構,我都害怕了,還是老老實實改成安全的方案。房子老,要想裝的質量高一些,裝修的項目會比新房多一些,裝修成本比新房子高,大家要有心理準備。
2014年01月12日
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次臥和廚房間的24內墻,頂部沒有圈梁,預制板直接擱在墻體上,因此,這個墻是千萬不能砸掉的,在中間開門洞也很危險,需要特殊加固措施,建議不要嘗試。我的備選方案中有一個就是在這堵墻上開個門洞,后來發現不可行,放棄了。在墻上打孔問題不大。?
過道上的梁,作用是擱衛生間頂部的2塊樓板,一端與圈梁相連,另一端擱在上面的磚墻上,這個梁主要是承重梁,所以磚墻起到柱子的支撐作用,這部分的墻一點都不能打,否則梁就失去支點了。這個梁主要是抗壓,我的理解是在梁的根部打孔問題不大,不能在中間打孔,打孔的大小要控制,不能過大。
客廳與過道之間的一堵墻,墻上有圈梁,圈梁比較厚實,雖然這堵墻是24后墻,因為有這個粗壯的梁做支撐,打掉這半邊墻的問題不大,保險起見,去樓上鄰居家看了一下,他們是6樓,他家的墻也打掉了,所以我家的梁上已經不承重了,下面的墻打掉比較安全。待續。。。。?