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三年后的追評 三年后的追評

哎呀,掉坑里了![ 22 篇 ]

2020-06-29 15:35
68㎡ 簡約
成都創美居裝飾工程有限公司 (口碑值:15600)
  • 業主日記 22篇
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準備

2020年06月29日
本文屬于“三年后的追評”所有,轉載請先聯系

20年前,步梯房,還流行包工頭在小區攬活的時候,知道了裝修。20年后,關于裝修,一切得從頭學起。
一、準備階段
1、明確裝修目的
長期自住。裝修目標:環保達標,質量可靠。
2、明確裝修風格
基裝為簡約風格。黑白灰。不做電視墻,不做客廳吊頂。后期如感覺單調,可考慮用燈飾、家具、軟裝進行調節。
3、預估裝修費用
參考人如下:
A,剛完成套三房屋裝修。套內面積100平,自己買材料+散工,基裝+水電全改+家具家電,10萬元。省錢費心,連一顆釘子都得自己買。最關鍵的,沒有質保。
B,現任工長,問了基本情況,結論8萬全包+2萬家具家電。
C,曾經的裝修行業從業者,看了戶型圖,給出了各工序的單價、總價。
4、學習裝修知識
買了四本書:《這樣裝修不后悔》,《這樣裝修不超支不被宰不返工》、《裝修工法全能百科王》、《裝修驗收全能百科王》。上網瀏覽了大量裝修經驗帖。

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2020年06月30日
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5、選擇裝修公司
精裝(全包價≥3000元/㎡),可以考慮龍發、業之峰等。
普通裝修(全包價1000~2000元/㎡),可以通過裝修平臺+企業信用查詢。①初步選擇了大眾點評、土巴兔上評價量較大、好評率較高的公司。②通過天眼查進行篩選。注冊資本、實收資本、成立日期、企業資質,一般人都會關注。有幾個容易忽略的地方,特別提醒:參保人數。法律訴訟。企業名稱、大股東變動。
③預約免費上門量房。先選擇了三家,淘汰。又選擇了三家,量房后微信交流,淘汰兩家,最后剩下一家,簽合同。淘汰理由:設計師連基本的驗房工具(空鼓錘、靠尺等)都不帶(房屋質量狀況不好,裝修是要另收費的)。約定時間后,設計師先推遲再改期(公司簽約過多,存在工程廷期風險)。設計師自詡經驗豐富,幾乎不聽取你的意見。詢問施工工藝,設計師很不耐煩。設計師量房后不提供電子版報價的。
關于報價,詳細說明。全包或造型復雜,確實需要去公司看報價。半包,造型簡單(毛坯房,無電視墻,無客廳吊頂,廚衛另購集成吊頂),類似公司,類似材料,最低報價、最高報價也就幾千元之差(只要說明在比價,公司都會按折扣價報價)。初步報價時,好的設計師會把預算表的一部分發給你(各房間做了哪些項目,用的什么材料,各項目的施工工藝說明,工程總價)。簽約前,各項目的單價、工程量不提供電子版,但可以去公司看。

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2020年07月02日
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6、土巴兔
平時,買一個幾百元的飛利浦吹風機都要到京東自營旗艦店,只是為了購買京東的延保服務。裝修,當然也得有保障:
①資金托管
裝修款分三次支付給平臺(50%、30%、20%);各個節點驗收合格后,平臺分5次付給裝修公司,每次20%,最后一次是竣工后一個月。
②合同陪簽:399元
監理要求裝修公司完善了合同細節。例如:公司口頭承諾新房不收成品保護費,監理要求在合同中注明成品保護0元。
③全程質檢(11次,1750元)
每個階段完成后再細說。

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2020年07月04日
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7、簽訂半包合同
68平,半包,33000元。
公司簽訂的是格式合同,要求增加了補充條款:
①施工及質保過程中,因乙方材料、施工導致返工,造成人身及財產損失,由乙方負責。
②乙方保證通過正規渠道采購材料,過期、包裝破損、變質、明知有缺陷或未經甲方驗收的材料,應返工并承擔相應責任。
③甲方不變更方案情況下,乙方不增加費用。
④因甲方材料延誤,工期順延,雙方互不賠償。
⑤工期延誤違約金為2‰(原為0.2‰)。
⑥水壓試驗:0.6~0.8MPa,靜壓1小時,壓力降不超過0.05MPa,同時檢查各處不得滲漏(原為0.6MPa,靜壓15分鐘不回落)。
⑦閉水試驗:48小時(原為24~48小時)。

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拆改

裝修開工

2020年07月06日
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二、拆改階段
1、換工長(一)
換工長了,理由如下:
①水電預估,報價虛高
房齡5年,土巴兔監理建議保留開發商墻內預埋管線。工長報價:不換管,只換線,68平,1萬元(理由:開發商布線復雜)。只聽說過開發商降低成本;全國排名前幾十的開發商,居然腦洞大開,套二的管線整成個盤絲洞?
②消極怠工
a、第一天,鏟墻面膩子。第二天,拆除(磚墻,2㎡)。第三天,建渣運送至地下室。
b、開工交底時承諾的裝修進度表至今未給
合同工期90天,實際施工時間30天左右(其余時間用于等待定制建材的生產、安裝)。開工時明確告知,未在小區內居住,需根據施工進度表確定是否去工地。
c、開工交底時承諾的掃平至今未做(裝修公司的手提式工具箱內配備水平儀)
入戶門為防火門,618訂購了防盜門。防盜門高度為門洞高
度減去預留鋪磚高度??蛷d與臥室通鋪800*800瓷磚(不裝門檻石),所以需同時考慮三個空間的平整度后才知道預留鋪磚高度。
③管理缺失(業主需自行承擔工地管理職責)
a、開工時
我:618巳基本定好建材,現在將商家的聯系方式給你。
工長:不急。
b、打拆后
工長未與我聯系
我:打拆完成,請(封窗商家)與工長聯系。
封窗商家:已聯系工長,可以量尺了。
c、拆除氣表
我:昨天在網上看到,裝修期間,需通知天然氣公司拆除氣表。
工長:是。
d、建渣堆放地點
工長:你問一下物業。
我:電話聯系物業。微信通知工長。
e、中高考停工時間
工長:你問一下物業。
我:電話聯系物業,釘釘通知工長。
拜托,手機的基本功能不是抖音,不是快手,是通訊!??!通訊除了微信、釘釘,最基本的是電話!!!

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2020年07月06日
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1、換工長(二)
f、墻固(界面劑)
墻固作用之一:防止起灰。因此,提前告知工長:漆工進場時,石膏、膩子找平前才刷墻固。
結果:
配電箱的墻面已刷。工長:到工地時,工人已經開工了。好吧,好吧,只有守舊的中年人才知道用電話聯系。
但是,看到仍放在廚房里的界面劑,決定無需再忍了。
大多數人只關注乳膠漆的環保性,而忽視了用量更大的界面劑、石膏、膩子。裝修公司會選擇本地產品(303、鳥巢等)或都芳(你能確定不是貼牌嗎?)??紤]環保,加!價!選擇了北京產的美巢。廚房里的界面劑居然不!是!美!巢!
工長解釋:合同中約定的材料未到。界面劑未到,墻變黃了,謎之操作。

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2020年07月09日
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1、換工長(三)
①有圖有真相
圖一:提前變黃的墻面
圖二、圖三:放在廚房的界面劑
雖然文化程度不高(八十年代的211本科),北京美巢和四川貝巢,還是能區分的。
②下期預告,敬請期待
明天,約了土巴兔監理和現任工長到工地,就其他掉坑事項溝通。

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裝修開工

2020年07月12日
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2、7月10日,我、土巴兔監理、公司監理、現任工長、工程總監前往工地。了解情況后,工程總監表示,裝修竣工日期仍按當初約定的9月28日執行。
工長向物業咨詢后表示:壓力山大。①7月15日中考結束后才能復工。②周六周日禁止施工。③裝修進入一定階段后,衣柜、櫥柜、室內門才能復尺、生產,且定制建材的生產周期較長。
為了避免因前期施工延誤影響現任工長的業績考核,同意了工期延后至10月15日的請求。

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水電

水電改造

2020年07月13日
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三、水電工程
1、初步了解水電工程的步驟
①設計水電管線的走向
②開槽
③埋入水管、線管、底盒,穿入電線
④檢測電路,對水路進行試壓試驗
⑤用水泥封槽
圖一:激光投線儀。橫平豎直靠它來測量。

圖二:承重墻上這么長的橫槽,別忙著感謝水電師傅為你省錢,你應該對他說:“請走到大門邊,從外面把門關上。謝謝?!?/p>

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2020年07月16日
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2、第二次拆改
本來想就水電預估寫篇日記,但是……
7月16日,中考結束,按照前任工長的施工方案,7月16日、17日鏟除墻面保溫層及空鼓(暫不修復)。 7月20日水電改造開始。
掐指一算,簽合同至水電開始,正好一個月。不急,不急,二萬五千里還走了兩年呢。只是,發愁怎么與建材商家溝通:“工期可能推遲。要不,618的訂單取消,咱改簽雙11得了?

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