時間 : 2024-12-18
稅收是國家基于政治權力和法律規定,強制征收的一種貨幣或者實物的行為。房屋契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收,一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優惠除外。需要明確的是無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。那么購房者在買房時房屋契稅怎么交呢?除了房屋契稅還有什么費用需要繳納?下面小編就給大家科普一下。
一、房屋契稅怎么交
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關規定,房屋買賣需要按規定繳納契稅。
契稅暫行條例定,契稅稅率為3—5%;國家對購買房屋根據各種房屋性質、面積等對契稅稅率做了調整; 若首次買普通住房,請先到房管部門開具無房證明!
繳納步驟
1、首次購買普通住房
對首次購買90平方內的普通住房,憑無房證明,按1%繳納;
對首次購買90平方~144平方的普通住房,憑無房證明,按1.5%繳納;
2、非首次購買普通住房
按3%繳納;
3、購買非普通住房
不管是否首次都按3%繳納;
4、購買非住宅房屋
不管是否首次都按3%繳納。
注意事項
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
二、除房款外的“七大類費用”
1、契稅:住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、專項維修資金:有電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結果交納;非電梯類房屋標準按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計算結果交納。
3、合同印花稅:按房款總價的0.05%交納(住宅免收)。
4、證照印花稅:按5元/戶交納。
5、產權登記費:住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費按10元/人交納。
6、交易手續費:非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。
7、國土證辦證費:按相關規定交納。
三、買房契稅怎么算
1、首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。
面積是建筑面積,也就是你本本上是多大,就是多大面積,另外車庫神馬的,也算!加起來!
2、首套房且是個人住房的,面積90平以上,144平米以下是1.5%,除此之外如果是商鋪,還必須交印花稅(下面有說明)。
3、首套房且是個人住房的,面積大于144平米的,按照購房總金額的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算,這筆開支其實也挺大的。
4、商鋪性質交契稅
商鋪性質繳納契稅比個人的要貴。另外還必須交印花稅,小的商鋪大概在幾千元到幾萬元之間,小編那天去的時候也看到有人去交商鋪的契稅,具體費用怎么算,建議大家還是去了解下。
5、最后建議大家一點
如果大家是購買的二手房,那么在稅這方面應該多多了解下,不然等到交稅的時候就會發現多了很多費用。
購房者在買房時,常常會遇到開發商以認購、排號、VIP卡等方式收取或變相收取定金、預購款等費用。到底哪些費用才是購房者該交的,小編前面已經介紹的很清楚了,如果購房者在購房時遇到七大費用以外的費用,可以拒付,并撥打價格監督舉報電話進行舉報。
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