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　　1、使用年限

　　商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重。

　　2、交易稅費

　　初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高。

　　3、按揭方式

　　大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

　　4、日常生活成本

　　如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。

　　商用房貸款比例

　　1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)

　　2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

　　貸款對象

　　據(jù)了解，凡具有完全民事行為能力的自然人，均可申請該貸款。同時，申請人在申請時，還需有能力支付房產(chǎn)首付，有合法穩(wěn)定的收入來源，具備還款能力。并且滿足貸款銀行所規(guī)定的其他條件。

　　申請條件

　　1、自然人須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;

　　2、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力;

　　3、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　4、有購買商業(yè)用房或辦公用房的合同或協(xié)議;

　　5、所購商業(yè)用房或辦公用房價格基本符合銀行或其委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估的價格;

　　6、自籌資金不低于總購房款的50%

　　7、銀行規(guī)定的其他條件。

　　(一)營業(yè)稅

　　以轉(zhuǎn)讓房屋取得的全部價款和價外費用減去房產(chǎn)的購置或受讓原價后的余額為計稅依據(jù)，按“銷售不動產(chǎn)”稅目計征營業(yè)稅。

　　計算公式為：應(yīng)納營業(yè)稅額及其附加稅=(房屋轉(zhuǎn)讓收入-購置或受讓原價)×5.65%

　　營業(yè)稅及其附加稅由轉(zhuǎn)讓方繳納。

　　(二)個人所得稅

　　個人出售非住房的，應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。

　　計算公式為：應(yīng)納個人所得稅額=應(yīng)納稅所得額×20%

　　受贈房屋應(yīng)納稅所得額=房屋轉(zhuǎn)讓收入-受贈、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用

　　非受贈房屋應(yīng)納稅所得額=房屋轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理稅費

　　個人所得稅由轉(zhuǎn)讓方繳納。

　　營業(yè)稅個稅捆綁征收。營業(yè)稅按照差價5.5征收，個稅就按照差價的20%征收。營業(yè)稅按照銷售價5.5征收，個稅就按照銷售價的1%征收，如果沒有當(dāng)時的發(fā)票或者評估價格，那么個稅是按照你的銷售價20%直接征收。

　　(三)契稅

　　稅率為3%。契稅由購入方繳納。