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　　什么是建筑容積率：

　　建筑容積率簡稱容積率，又稱建筑面積毛密度，是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物  (構筑物)所占面積、運動場地等等。

　　容積率怎么算：

　　要想知道容積率怎么算，那么首先就要掌握容積率計算公式。容積率計算公式如下：

　　容積率=地上總建筑面積/規劃用地面積

　　我們這里所講的容積率一般是指住宅小區容積率，但是，工業建筑的容積率略有不同。根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》，

　　容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)/廠區占地面積

　　例如，總規劃用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5。

容積率，一般意義上的容積率是指規劃容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規劃容積率兩種類型。




　　1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數表示。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

　　2、在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

　　3、工業上，容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)÷廠區占地面積

　　4、毛容積率=住宅建筑總面積/規劃用地面積

　　5、住宅面積毛容積率  =  住宅建筑總面積  /  規劃建設用地

　　6、綜合容積率  =  計算容積率建筑總面積  /  規劃建設用地

　　7、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積

　　8、不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業用途)+架空建筑面積

對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。

  

　　容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

  

　　住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題了。從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對于一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

容積率決定地價成本在房屋中占的比例，直接涉及到居住的舒適度。良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。

從建筑專業講，沒有毛容積率一說。所謂的毛容積率，凈容積率，應該是一些房產界的從業人士造出來的概念。規劃建設用地是指政府部門批準開發商可用于建設的用地。開發商購買用地后，政府會提供土地出讓書，帶轉角章及用地座標點的紅線圖。紅線范圍內就是規劃建設用地。規劃建設用地一般可能會含市政道路，市政綠化甚至河道等等。