1房產證過戶形式 房產證過戶主要有幾種不同的情形，包括交易的房產證過戶、繼承的房產證過戶、贈與的房產證過戶、二手房過戶等。 2房產證過戶需要什么證件 ...
房產證過戶主要有幾種不同的情形，包括交易的房產證過戶、繼承的房產證過戶、贈與的房產證過戶、二手房過戶等。
一、房地產轉移登記申請表。
二、申請人身份證明。
三、房地產權利證書。
四、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書(根據規定如需要進行公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
五、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
六、人民法院強制性轉移的，應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
七、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。
八、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
九、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書，拍賣成交確認書，土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
十、屬于政府福利性商品房的，應提交相關主管部門的批復。
十一、拆遷補償的，應提交拆遷補償協議書。
十二、房地產共有人同意轉移的意見書。
十三、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件。
十四、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。
十五、法律、法規、規章及規范性文件規定的其它文件。
第一、賣方應付的費用
1、交易手續費：每平方米5元，賣方承擔50%的費用。
2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。
3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。
4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5%—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。
5、過戶手續費：每套50元。
第二、買方應付的費用
1、交易手續費：即每平方米5元，買方承擔50%的費用。
2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。
3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。
4、權證印花稅：每本5元。
5、登記費：如果房屋屬于個人產權，每件收費100元，如果房屋屬于其它產權，每件收費200元。
6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5%—2.5%計收，買方一般支付1%。
7、過戶手續費：每套50元。
8、維修基金：根據所購房屋的實際情況計算。
9、其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等。
第一、房產證過戶如果不經過房地產中介，必須將合同條款和違約條款寫清楚，簽合同時賣方房產證上面名字的當事人必須在場，如果是已婚，需要夫妻雙方在場并簽字，即便是房產證上只有一個人的名字。
第二、賣方需要準備的材料：身份證原件及復印件一份，如果是已婚需要結婚證原件及復印件一份，房產證原件，戶口本及復印件一份。如果夫妻雙方有一人無法到場，必須要先寫一份委托書再去公證局公證。
第三、買方需要準備的材料：身份證原件及復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身，需要前往市民政局開單身證明。
第四、材料齊備后，前往房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。
第五、材料交給房產局后，會有一個回執單，必須按照回執單上注明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
第六、稅金交清后就可以等著去拿新的房產證。
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