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  　　房地產權證指的是房屋竣工驗收之后，但是未交付給購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，頒發房地產權證，也就是“大產證”;而“小產證”是由購房者獲得，是房地產開發商取得大產證的房地產分割以后產生的。  

  　　房屋所有權證是由人民政府房地產行政機關核發的具有法律效力，用于保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有權人依法享有對房屋形式占有、使用、收益和處分權利。  

  　　兩者最大的區別在于土地的性質。房地產權證既包括了房屋所有權證，也包含了國土證。房地產權證能看出該房屋的土地信息，而房屋所有權證只是表明了該房屋的性質，看不出土地信息。日后房子若是要交易或者做貸款，是不能沒有國土證的。  

  　　從以上已經知道了買房辦理房地產權證是必要的，但是我們怎么來辨別房地產權證的真假?下面就簡單教大家識別的方法。  

  　　(1)看封皮。真的房地產權證是深紅色的，韌性高有光澤;假的就是暗紅色，光澤及韌性也差。  

  　　(2)看紙張。真證的用紙采用類似人民幣的專業水印制作技術，紙張挺實，圖案是別墅、大廈這兩種;假證做工會比較粗糙，模糊不清，手感也很稀松。  

  　　(3)看防偽底紋。底紋是“房屋所有權證”6個字，2000年后印制的房產證，采用了專用浮雕底紋，線條清晰、浮雕字立體感強;假證很難做到色彩統一、整體清晰。  

  　　(4)看注冊號。真的房地產權證封皮背面下面有機器印的建房注冊號，而假證的注冊號是用手工雕刻的章改上去的。  

  　　(5)其實最好的做法是登錄當地房產管理局網站自行查看，或持證前往當地的房地產交易所進行查詢。  

  　　經過查詢，確認開發商已經進行初始登記之后，就要自己著手房地產權證的辦理。流程如下：  

  　　(1)到當地房產管理局相關部門領取申請表，之后需要開發商簽字蓋章。  

  　　(2)向登記部門申請對房屋面積進行測繪。  

  　　(3)繳納公共維修基金、契稅;繳納憑證一定要收好，遺失的話會影響獲得房地產權證。  

  　　(4)提交申請材料。主要包括9種：蓋章申請表;房屋買賣合同;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;契稅憑證;買房者身份證復印件及原件;房屋的提交共有協議;簽訂合同的交易雙方關于房號、房屋面積和房價結算的最終確認書;銀行的提前還貸證明。  

  　　(5)等待審核發證。  

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