五證
1五證具體內(nèi)容
以下為五證具體涵蓋的內(nèi)容介紹，可供消費者參考：
(1)《國有土地使用證》：用來證明土地使用者使用國有土地的憑證，是具有法律效應(yīng)的。
(2)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：建設(shè)的單位用來向土地管理部門申請征用土地，確保用地符合城市規(guī)劃的一項法律憑證。沒有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的單位是不能給進行房地產(chǎn)權(quán)屬證件的領(lǐng)取的。
(3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：建筑工程確實符合城市相對規(guī)劃的法律憑證。如果沒有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的情況下建造建筑的話，屬于違章建筑，同樣不能夠領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
(4)《建筑工程施工許可證》：允許建筑單位進行施工的批準文件以及法律依據(jù)，是房屋權(quán)屬登記的一項重要依據(jù)。沒有取得施工許可證的情況下，是不能夠進行施工工程的。
(5)《商品房預(yù)售許可證》：對于房地產(chǎn)開發(fā)方所建設(shè)的商品房的批準銷售文件，一般由國土房管局統(tǒng)一發(fā)放。
2五證中重要的證件
在五證之中，占主要地位的是《商品房預(yù)售許可證》。在沒有《商品房預(yù)售許可證》的情況下，開發(fā)商是沒有權(quán)力對房屋進行買賣。只有在房屋建成之后，政府相關(guān)部門進行檢查之后，才能夠發(fā)放相關(guān)的銷售資格證書。《商品房預(yù)售許可證》一般要由開發(fā)商在收集齊其他四項證件的情況下，才能夠進行申請。因此，消費者在看房的時候，檢查房屋的預(yù)售許可證是存在的，就說明該開發(fā)商已經(jīng)得到了銷售房屋的所有法律授權(quán)。《商品房預(yù)售許可證》是需要繳納一定的配套費用的， 沒有繳納配套費用的房屋在居住之后其配套設(shè)施可能會無法使用。因此，消費者在購買房屋的時候，一定要先確定好是否已經(jīng)支付過相關(guān)配套費用還是簽訂協(xié)議，由買主進行支付。這些事項都應(yīng)當(dāng)在購買房屋之前咨詢到位，避免重復(fù)繳費。五證是開發(fā)商獲得合法的銷售權(quán)力的法律依據(jù)，也是政府向消費者公布房屋可以合法進行建設(shè)的依據(jù)，因此在購買房屋的時候是非常必要的。
3五證不全商品房
五證不齊全的房屋是不具備銷售資格的，也就是說，五證不全的商品房是不能夠以任何形式收取款項。在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，消費者與房地產(chǎn)方所簽訂的購房協(xié)議是不具有法律效應(yīng)的。如果消費者者購買了五證不全的商品房，其權(quán)益是很難得到維護的。五證不全的商品房常因為房地產(chǎn)方將消費者的預(yù)付款進行使用，如果項目出現(xiàn)問題，則會選擇抽逃資金，房屋會造成爛尾，而消費者的資金也將很難追回。因此，我國法律有相關(guān)的規(guī)定，在沒有取得預(yù)售許可的商品房項目，是不能給進行預(yù)售、認購等一系列的方式以收取錢財費用的。
4五證合一辦理流程
五證合一的意思是指：營業(yè)執(zhí)照的注冊號、稅務(wù)登記證號、統(tǒng)計證號、組織機構(gòu)代碼證號以及社保登記證號全部統(tǒng)一為一個登記碼，并且將其標注在營業(yè)執(zhí)照之上。以下為五證合一辦理的具體流程介紹，可供消費者參考：
(1)將抄報稅、申報、扣款以及清卡全部完成，做到當(dāng)月申報完成。
(2)一般人的原稅號收到的進項發(fā)票應(yīng)當(dāng)全部進行認證并完成抵扣。
(3)小規(guī)模的納稅人在季度中不需要進行申報，只有在當(dāng)月末尾的時候，進行代開發(fā)票之后才能辦理五證合一業(yè)務(wù)。
(4)在進行辦理的時候，要攜帶好營業(yè)執(zhí)照的副本原件以及復(fù)印件，還有公章、舊發(fā)票章。
(5)具體的辦理過程中，首先將國稅變更稅號、地稅變更一證通稅號、重刻發(fā)票章，最后增加購票人并購買發(fā)票即可。
在辦理五證合一業(yè)務(wù)的時候，需要注意，五證合一的辦理是需要提前進行的。消費者要充分考慮到是否有稅控和新舊版的稅控的差異。另外，如果變更名稱的話，需要重新簽訂三方協(xié)議才行。
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