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　　2014棚戶區改造政策最新消息  2014棚戶區改造補償標準怎么算

　　一，如果被拆遷人選擇第一種補償方式，則被補償的總金額等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。

　　棚戶區改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。

　　而棚戶區改造房屋拆遷價格的補貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。

　　1.統一領導,屬地實施,因地制宜,加強協調。由各縣(市)、區政府負責行政區域內棚戶區改造的實施工作,實行縣(市)、區長負責制。

　　2.統籌規劃,分步實施。各縣(市)、區政府要統籌考慮經濟社會發展規劃、土地利用總體規劃、城市規劃、礦區發展規劃,結合產業結構調整、基礎設施建設、社會事業發展、生態環境建設、文物古跡保護、歷史街區和優秀建筑物保護等工作,編制本轄區的改造規劃,按照改造工作目標,有重點、有步驟地推進各項工作。

　　棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。我國在過去幾年進行了大規模的棚戶區改造，約改造5000萬平方米棚戶區，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。  目前，我國包括棚戶區在內有大約1.5億平方米危房亟待改造。

　　棚戶區改造可以提升和完善城市功能，改善城區落后面貌。棚戶區改造首先要解決的是臟亂差面貌和基礎設施落后的現狀，通過改造，統籌考慮了服務配套和基礎條件的改善，特別是改造項目的實施采取招商引資的辦法，既節約了縣財政資金的投入，又可以加快城市基礎設施建設步伐，改變城市基礎設施條件，完善城市功能，提升城市品位，使原來落后的城市面貌變為縣城靚麗的風景。

　　一、前期準備計劃

　　一項目選址，項目選址必須符合棚戶區特征，對改造的單位住戶進行前期入戶摸底調查并取得有關部門的選址意見書。二項目規劃，確定改造區的面積劃出紅線地圖及設計條件、規劃設計、建設方案及審批等環節。包括辦理規劃部門出具選址意見書、用地規劃許可證、規劃用地拆遷紅線圖、故土局有關部門出具用地意見。三項目立項，由市發改委辦理。

　　改造規劃要求

　　1、透明式的進行，對于棚戶區的中央遺留產權問題進行有效的處理解決，將已經得到房屋產權的房屋，按照法定的程序進行補償，要對棚戶區的人民進行全方位的考慮他們各方面的承受的范圍，同每項住房性質的政策進行有效的連接，將房屋被的拆遷的人民有效的進行安置

　　2、對于棚戶區進行安置住房的項目進行相應的建設質量管理，應實行公開招標的方式同最好的單位進行合作，在工程質量監督的方面應大力的加強，對房屋的質量要能夠確保。避免因為房屋的質量好壞而導致糾紛現象發生。

　　3、對于棚戶區的公共設施等要盡可能的完善，要盡可能的借鑒已經完成的棚戶區在以前遺留下來的一些好的方面。

　　1、已經取得了地區、市級、市級以上政府或經其授權的區級政府授予去權利去從事誠實棚戶區的改造的相關文件。

　　2、信用等級在A+或A+以上，實際收入的資本在5000萬元或5000萬元以上，或者其所有者權益20000萬元以上，并且要有房地產開發資質;如果借款人為項目公司的，實收資本或所有者權益應該在5000萬元以上，并且其中的控股股東要必須符合上述規定。

　　3、借款人或者借款人的控股股東有多年的房地產開發的經驗，與貸款銀行合作過許多年，忠實，誠信度高，還要有良好的品牌和市場的影響力。