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　　1、二手房的貸款收緊，均“認(rèn)房又認(rèn)公積金貸款”

　　二手房政策2014年年初，銀行已經(jīng)對公積金貸款申請人收件，且在公積金貸款系統(tǒng)中登記的，按原政策執(zhí)行;已經(jīng)簽訂認(rèn)購書且交付定金，或者已交付首付款但未正式網(wǎng)簽合同的，只要購房人能提供認(rèn)購書和定金電子進(jìn)賬單原件，或者是首付款電子進(jìn)賬單原件，仍按原政策執(zhí)行。其他的二手房公積金貸款都要按照新的政策執(zhí)行，均實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)公積金貸款”。

　　2、各大銀行二手房貸款最高上浮20%

　　二手房政策4月份，中農(nóng)工建四大行中有三家銀行(農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行)房貸利率全面上浮10%，二手房貸款形勢不容樂觀，四大行中有三家銀行(農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行)明確表示暫不辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。其中招商銀行二手房貸款利率最高上浮到20%。

　　二手房政策而且銀行辦理二手房貸款業(yè)務(wù)也有諸多限制，比如光大銀行明確指出只針對“購買優(yōu)質(zhì)樓盤二手房的城市本地人”發(fā)放二手房貸款，光大銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“目前銀行貸款形勢比較緊張，我們只能選擇部分客戶。”建設(shè)銀行則要求二手房首套首付35%。

　　買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

　　審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面

　　所做的一切都成了無用功。

　　簽訂二手房買賣合同

　　買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　找評估公司做評估

　　這個過程一般來說要5~7個工作日。

　　貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)

　　如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

　　按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

　　將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

　　憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。

　　憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

　　憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

　　二手房首付計算方式：

　　凈首付款=實(shí)際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

　　貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估

　　1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

　　2、二手房的房齡不能超過15年。

　　3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。

　　4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時符合。

　　也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。