大產證
1大產證是什么
大產證，其實就像是新生兒的“出生證”，指的是一個項目(例如成片開發的住宅小區)的建設單位，也就是開發商，在該項目竣工后交付購房者之前，為其新建樓盤辦理房地產初始登記，只能有房地產開發商來辦理。對于符合規定的申請，房地產管理部門應當在辦理登記30天內做出準予登記的決定，頒發房地產權證，用以從法律上確認為該項目的房地產權利人。
2大產證和小產證的區別
從上述可知，大產證是房地產開發商擁有房屋產權的證明，而小產證又稱為房屋小產權證，是針對大產證而言的，指的是每個購買房屋的人所取得的房地產權證，就是人們常說的房地產產權證書，這要由購買房屋的人或者由其委托房地產開發商到房產交易部門進行辦理。
通俗地說，大產證和小產證的區別在于，大產證中“權利人”這一欄通常填的是開發商，因為這是開發商對于整個新樓盤享有產權的證明，相對于一套獨立到戶的商品房住宅，它的產權被冠以“大”;人們日常所看到的房地產權證，是證明某位業主對于房屋享有產權，這就是所說的小產證。而只有房產商取得了大產證之后，才能把房子交付給購房者，這時購房者才能辦理小產證。
3大產證辦理流程
大產證是由開發商辦理的，準備好當地房產管理部門列出的資料清單，例如房屋面積實測資料、契稅、維修基金、要交出去的物業等公用房。具體流程如下：
(1)竣工驗收，再有測繪單位現場勘測面積。這份資料從申請到出成果至少需要兩個月，中間還需要雙方核對溝通確認。
(2)契稅要先去稅務所申請，進行審核，然后拿去交稅拿到完稅單。
(3)維修基金需按要求先準備一套資料交給房管局。它有個內部網絡，需要在網上按資料造表，輸入所有樓盤每套房的信息，打印成文交上去進行審核。
(4)確認小區內哪些房屋屬于公共的，哪些是要給物業的辦公地等等。
(5)將資料呈報上去，土地管理局核定低價，再審核是否按批準用途用地;是否按規劃面積建房;土地價款是否最終繳納;拆遷安置結案情況，審核通過后才可最后辦理大產證。
4大產證查詢
購房者去看房的時候，可以讓銷售提供大產證進行查閱;也可以自行到當地房產管理局進行查詢;當然也可以在當地的房產信息網站上進行查詢。這是非常重要的證書，因為只有大產證下發后，才可以為每個業主辦理分戶的小產證。
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