違約交房
1違約交房是什么
違約交房分為兩種情況。
1.延期交房
延期交房是指開發商雖然沒有在合同約定期限內把房屋交給業主，但是發出了書面形式的說明，告知業主交房因某種原因將延期，并提及違約金事項。這種情況下，開發商按合同或者相關法律政策將賠償一定的違約金，再次約定交房時間超過合同規定時間三十天的，業主有權申請退房。
2.逾期交房
逾期交房可分為兩種情況。
1)逾期交房一是指開發商在合同約定期限內未完工且沒有發出任何通告通知業主的。在這種情況下業主可進行催告，催告后開發商仍未回應的或雙方未達成共識的，自催告日起三個月后(不超過一年)，業主可要求解除合同。
2)在規定日期內將房屋交付給業主，但未達成入住條件的，視作逾期交房。
達成入住條件的標準是開發商發給業主《建設工程質量合格證書》、《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》;承諾的水、電、氣全部開通，提供的房屋裝修也要求達到標準。以上兩點未達到的視作未達成入住條件。也就是說，在規定期限內未達到入住條件的，也算作違約、逾期交房。
2違約交房賠償
1)違約賠償金。開發商違約交房的，需支付業主一定的違約交房賠償金。如果雙方簽訂的購房合同中有此約定，則應按照合同規定賠付，若業主對合同規定賠償不滿意，可向法院申訴，由法院裁決賠付增減;如果雙方簽訂的購房合同中無此約定，則應按照法律相關規定進行賠償事宜。
2)解除合同并退款。按照雙方簽訂的購房合同，開發商違約期限超過約定時間的，業主有權要求解除合同，開發商應在規定日期內全數歸還房款并支付違約金。如果合同中沒有解除合同和退款的約定，則在業主對交房進行催告的三個月后(不超過一年)，業主擁有解除合同的權利，開發商仍不應答的，業主可向法院上訴。
3違約交房相關法律規定
1.《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
2. 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算;逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
3.《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
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