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房地產(chǎn)抵押

時(shí)間:2015-09-07
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  房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。

房地產(chǎn)抵押條件

  1、貸款的額度不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值或擬購房?jī)r(jià)值的70%,就底部就高。

  2、以住房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超過15年;以門頭房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超過20年。

  3、貸款的期限一般不超過10年。

  4、貸款利率按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行,即期限在5年以內(nèi)(含5年),年利率5.31%;期限在五年以上,年利率5.58%。

  5、貸款期限在一年以內(nèi)(含1年),到期一次還本付息;貸款期限在一年以上的,實(shí)行按月還本付息。

  以上是房屋抵押貸款的一般條件,實(shí)踐中,各銀行規(guī)定略有不同,如果需要辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)還需具體咨詢。

房地產(chǎn)抵押期限

  一般而言,貸款年限+貸款人的年齡不超過法定退休年齡,現(xiàn)房抵押最長(zhǎng)不超過20年。

房地產(chǎn)抵押流程

  房地產(chǎn)抵押貸款的流程主要以下幾個(gè)步驟:提交申請(qǐng)、申請(qǐng)受理、審核、登記、發(fā)放貸款與證明。在提出申請(qǐng)時(shí),我們需要遞交一系列材料,單位和個(gè)人所需要提交的材料并不相同。對(duì)于個(gè)人來說,需要出示的材料分別有:房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證(未結(jié)婚的則需要提供民政局開具的未婚證明)、夫妻雙方的身份證與收入證明。而對(duì)于單位而言,則需要遞交以下材料:土地證、房產(chǎn)證、法人的身份證、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照與登記信息。

房地產(chǎn)抵押管理辦法

  下列房地產(chǎn),可以依照本辦法設(shè)立抵押:
  (一)依法通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地(以下簡(jiǎn)稱土地)使用權(quán);
  (二)依法取得所有權(quán)或取得權(quán)益的房屋(含附屬物);
  (三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以抵押的房地產(chǎn)。

  下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:
  (一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);
  (二)未設(shè)定租賃期限的出租住宅房屋;
  (三)已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn);
  (四)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)抵押合同

  房地產(chǎn)抵押合同的第一個(gè)內(nèi)容就是擬定抵押合同雙方各自的介紹,包括其姓名與住址,如果是公司,則需寫清楚其公司的法人代表。

  房地產(chǎn)抵押合同的第二個(gè)內(nèi)容就是對(duì)所抵押的房產(chǎn)的種類和其在現(xiàn)在的市場(chǎng)下,其的價(jià)格做一個(gè)比較合理的估算。而且其還包括對(duì)所抵押房產(chǎn)的具體的知識(shí)的介紹,包括其到現(xiàn)在所居住的時(shí)間以及其的面積與規(guī)模,還包括其所處的地段。這樣其所抵押的房產(chǎn)的性質(zhì)和價(jià)值就比較明確,能在一定程度上保證簽訂抵押合同的雙方的主債權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。

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