準(zhǔn)備
2015年07月08日
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【預(yù)算貓膩需謹(jǐn)慎之電改（續(xù)四）】
（4）人工費(fèi)、材料費(fèi)，哪種算法更合算？
前幾天分享說(shuō)過(guò)，水電預(yù)算和決算的計(jì)算方法要一致。我拿到的預(yù)算都是按平米算的，如果決算按米算，根據(jù)目前估算數(shù)據(jù)，超標(biāo)4000元左右。按照我們自己按市場(chǎng)單價(jià)計(jì)得的預(yù)算，控制好的話在12000，手松一些在13000（按米算）。而裝修公司之前給的預(yù)算在10000上下（按平米報(bào)），其實(shí)就是虛報(bào)。合同里來(lái)一句，水電費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生量計(jì)算，不是按電位……或是按米算了嘛？
當(dāng)然，如果我們降低材料檔次，用目前大部分裝修公司推薦的水電材料，決算金額在10000左右。
按電位算、一般開關(guān)插座算1位、雙控開關(guān)算2位、大功率電器貌似也是2位，配電箱移位一個(gè)算6個(gè)電位。我看到有裝修公司算100-120元/位，有裝修公司算45-60元/位。我用自己房子面積算了算、前者和按實(shí)際用量（米）算的價(jià)格差不多，后者和按面積算的價(jià)格差不多。所以猜測(cè)一下，100-120元/位的適應(yīng)目前家裝回路、插座、多控開關(guān)相對(duì)較多的普遍情況；45-60元/位一般是3-5個(gè)回路，插座數(shù)量少，單控開關(guān)多的省錢不安全的情況。其實(shí)裝修公司水電預(yù)算的工藝說(shuō)明就是個(gè)坑——本預(yù)算只是最低預(yù)算，具體預(yù)算按實(shí)際走線來(lái)算。這個(gè)最低預(yù)算，恐怕就是上面的省錢不安全。
難怪有的電工師傅要問(wèn)一句：“業(yè)主啊！你想要省錢呢？還是要安全呀？”
你們相信裝修公司會(huì)選擇讓自己吃虧的預(yù)算決算方式嗎？反正我是不信的。從目前來(lái)看，裝修隊(duì)明顯用的是預(yù)算按金額低的報(bào)，決算按金額高的算。啊，也有特例。我收到一份預(yù)算，一廚一衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)單冷水管算出6500元的微法管材管件材料費(fèi)用……我也是醉了。
最后提一提電改的人工費(fèi)。按線管長(zhǎng)度算，一般12-15元/米，開槽的話再加3-9元/米。按面積算的話，一般18元/平，開槽加3元/平，如果按照國(guó)標(biāo)做（？大概是基本不開橫槽的做法）一般22元/平。就我收到的預(yù)算，按面積約20-25元/平，含開槽。但工藝上號(hào)稱規(guī)范，從其工地照片來(lái)看其實(shí)并不符合我查到的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
OK，預(yù)算防貓膩的水電篇基本就分享到這里了。接下去我們來(lái)看看泥瓦工的花頭精。
隨便說(shuō)說(shuō)你的想法，或者有什么問(wèn)題？和大家一起探討吧
2015年07月15日
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【預(yù)算貓膩需謹(jǐn)慎之泥木（續(xù)一）】
（2）瓷磚鋪貼的費(fèi)用
瓷磚鋪貼人工費(fèi)用和工藝有很大聯(lián)系。瓷磚鋪貼工藝和藝術(shù)效果及瓷磚種類也有很大聯(lián)系。通常來(lái)說(shuō)，地磚干鋪、墻磚濕鋪。常規(guī)來(lái)說(shuō)，地磚規(guī)格600*600或800*800（可以請(qǐng)瓷磚經(jīng)銷商加工一切四，加工費(fèi)約10元/平），墻磚300*450或300*600或300*300。建議盡量用常規(guī)尺寸的磚，比較省人工。
裝修公司有所謂的不留縫鋪貼，其實(shí)也是留縫的，只是縫隙比較小罷了，比如我家地面用的玻化磚，1.5mm-2mm留縫是必需的，否則受熱脹冷縮影響，后期會(huì)掉磚、空鼓、開裂、翹邊。而所謂的留縫鋪貼，磚縫大約3mm。這種縫的大小，根據(jù)瓷磚經(jīng)銷商提供的定位十字膠調(diào)整便可。
市場(chǎng)價(jià)，人工加輔料，不做美縫的不留縫鋪貼40-55元/平，留縫鋪貼加5元/平，斜鋪再加5-10元/平，拼花鋪貼另加15-25元/平，地磚走邊及腰線增加15-25元/平。填縫劑做美縫的話，常規(guī)尺寸的磚，約15元/平。廣東德高不僅提供防水施工，還提供泥瓦工，其瓷磚鋪貼報(bào)價(jià)59元/平，200~400mm規(guī)格瓷磚，含填縫，全部用的德高輔料，倒推的話，其常規(guī)留縫鋪貼在45元/平。
結(jié)合之前計(jì)算的水泥砂漿單價(jià)，以砂漿厚度1cm計(jì)算，常規(guī)留縫鋪貼的純?nèi)斯ぴ?0-35元/平。
審核非常規(guī)鋪貼的報(bào)價(jià)時(shí)，我們要注意——拼花、斜鋪等工藝往往是局部使用的，做預(yù)算時(shí)也要按照設(shè)計(jì)方案對(duì)各工藝施工面積分別加總，我看到有的預(yù)算是按整體面積算費(fèi)用的，明顯不合理。
至于填縫劑，品牌瓷磚一般都送優(yōu)質(zhì)填縫劑的。因?yàn)闁|鵬經(jīng)銷商送的填縫劑不在我們品牌清單內(nèi)，沒(méi)要，還是用的漢高百得填縫劑（原來(lái)叫美德蘭）。瓷磚經(jīng)銷商說(shuō)，德高填縫劑最好，不過(guò)我看到兔友的日記，漢高的效果更符合我們的需求。
漢高填縫劑雙組份的貴一些，單組份比雙組份便宜20%。填縫劑用量計(jì)算公式為：
地磚每平用量（kg）=（瓷磚長(zhǎng)+寬）÷（瓷磚長(zhǎng)*寬）×縫寬×縫深×2.1
墻磚每平用量（kg）=（瓷磚長(zhǎng)+寬）÷（瓷磚長(zhǎng)*寬）×縫寬×縫深×1.7
根據(jù)公式，我家600*600/300*300/400*400（地）、300*300/300*450（墻）規(guī)格的瓷磚2-3mm留縫鋪貼，合下來(lái)填縫劑3-4元/平。懶得計(jì)算的，直接去漢高百得天貓官方店查詢用量表（附圖）。
2015年07月15日
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【預(yù)算貓膩需謹(jǐn)慎之泥木（續(xù)二）】
（3）地面找平、砌新墻和包管的費(fèi)用
起新墻的人工一般按照面積算，磚砌墻約20元/平，雙面抹灰約20元/平，合計(jì)人工費(fèi)約40元/平，老師傅干活可能到50元/平。地道些的工藝要貼布/掛網(wǎng)的，則網(wǎng)格布材料人工再需加上5-10元/平。 網(wǎng)格布本身成本不貴，如纖維玻璃網(wǎng)格布約3元/平，具體價(jià)格看網(wǎng)格布材料和質(zhì)量了。由此可知，砌單墻（一般12墻較好），材料加人工單價(jià)在120-140元/平方。8墻的話100-110元/平方，但墻面強(qiáng)度不如12墻。
包管是按照管子數(shù)量算的，純?nèi)斯べM(fèi)用大概單管150-200元/根，雙管200-250元/根。紅磚包管人工加材料，單管200-250元/根，雙管250-350元/根。用其他材料包管，則材料費(fèi)會(huì)便宜不少。如果管道位置距墻面間隙過(guò)大，則成本也會(huì)相應(yīng)增加。
水泥砂漿地面找平的人工費(fèi)用約10元/平，部分地區(qū)便宜的6-8元/平，一線城市貴的15元/平。如果地面找平層比較厚，每平多個(gè)3-5元也正常。人工加材料費(fèi)的話，砂漿找平3cm標(biāo)高約30-35元/平。水泥自流平找平人工稍貴一些，但材料用量少，合下來(lái)材料人工約30元/平，總體也不算貴。
門檻條、窗臺(tái)板的大理石鋪貼也涉及水泥砂漿工藝，一般輔料加人工約60元/米，一個(gè)門檻石和窗臺(tái)石差不多就1米。
另外，門梁等也牽涉到水泥砂漿、甚至必要的話要加鋼筋用混凝土，這樣價(jià)格要貴一些。因?yàn)槲壹一緵](méi)什么墻體該拆和架門梁，就沒(méi)怎么研究過(guò)，不贅述。4號(hào)角鋼做橫梁的過(guò)門梁項(xiàng)目，人工材料約40元/米。
（4）防水施工的費(fèi)用
防水施工的人工約10-15元/平，差價(jià)主要體現(xiàn)在基礎(chǔ)水不漏抹得好不好，防水涂料滾涂遍數(shù)等處。德高公司提供的施工服務(wù)服務(wù)的。一線城市，防水人工費(fèi)19元/平，材料的話一個(gè)綠色柔韌套裝（含水不漏）大約施工4平方衛(wèi)生間或7平方廚房。按1.8米返高做防水，綠色柔韌型合計(jì)人工材料一平方約60元，而藍(lán)色通用型套裝，一平方約50元，碰上材料活動(dòng)價(jià)，再打上88折。像嘉興這種小城市，人工是一線城市的75折。也就是嘉興防水施工的價(jià)格是40-50元/平，而材料價(jià)格在25-35元/平。
我收到的預(yù)算，一家嘉興中小公司，德高藍(lán)色防水，主材加輔材約25元/平、人工8元/平，總計(jì)33元/平，算是當(dāng)?shù)刂辛鲀r(jià)位。
關(guān)于防水施工部分，詳見2015年07月09日的日記。
2015年07月16日
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【預(yù)算貓膩需謹(jǐn)慎之泥木（續(xù)三）】
（5）木工的費(fèi)用
要計(jì)算木工的人工費(fèi)，先要確認(rèn)計(jì)算方法，我看到的有3種算法——按延米算、按展開面積算、按投影面積算。
我家木工都是免漆的，刷2遍木蠟油防腐防蛀。若用E0級(jí)杉木芯免漆板的話，木蠟油都不需要（杉木板防蛀防腐）。
木工的人工費(fèi)用就是木工板/免漆板/成品柜面板的家具制作費(fèi)。為了提升存儲(chǔ)空間利用率，降低材料用量，我家的木工家具很少用橫隔板。一個(gè)飄窗柜2.2m長(zhǎng)、0.7m高、0.8m進(jìn)深，里面2塊豎隔板分成3等分長(zhǎng)0.7m，高0.7m的方格，用來(lái)放被子、毛毯、床上用品之類的大件。一個(gè)小壁柜，0.5m長(zhǎng)，2.4m高（上面30cm局部吊頂遮橫梁和水管），0.3m進(jìn)深，1塊橫隔板在底部分割出長(zhǎng)0.5m，高0.4m的鞋架，上面一個(gè)橫桿掛2-3件外套，內(nèi)裝一面隱藏式穿衣鏡。
我們先別管裝修公司怎么算，只按照實(shí)際施工面積算。
飄窗柜的面積為：
頂面=底面=2.2*0.8=1.76平
背板=柜面板=2.2*0.7=1.54平
側(cè)板=豎隔板=0.8*0.7=0.56平
總計(jì)=1.76*2+1.54*2+0.56*4=8.84平
小壁柜的面積為：
頂面=底面=橫板=0.5*0.3=0.15平
背板=柜面板=0.5*2.4=1.2平
側(cè)板=0.3*2.4=0.72平
總計(jì)=0.15*3+1.2*2+0.72*2=4.29平
再按照兔寶寶E0免漆板/十八厘板/柜面板的價(jià)格算，飄窗柜材料費(fèi)用820-850元，小壁柜材料費(fèi)410-450元，總計(jì)1230-1300元（8%損耗，隔板多的，損耗會(huì)更多）。
飄窗柜是矮柜，有家裝修公司按延米算的，材料費(fèi)大約280元/米，合616元，如果用兔寶寶E0免漆板和五厘板，這個(gè)價(jià)格差不多，但該公司用的是百源E0兒童房專業(yè)細(xì)木工板，按展開面積計(jì)算應(yīng)該在200元/米，單價(jià)貴了30%。還有一家報(bào)了838元，價(jià)格在區(qū)間，但材料規(guī)格沒(méi)寫清楚。
市場(chǎng)上材料價(jià)格已經(jīng)很透明了，用上面算法可以很直觀看到裝修公司的材料報(bào)價(jià)有沒(méi)有“宰客”！
人工費(fèi)用，包日工的話230-380/人天；按展開面積算的話，無(wú)門柜約100元/平，有門柜120-150元/平；按柜子投影面積（長(zhǎng)x高）500-800元/平；按延米算120-380元/米（價(jià)差大于柜子高低、做工復(fù)雜程度有關(guān)）。
很明顯，我家的情況，用投影面積是絕對(duì)不劃算的，按展開面積或延米更合理些。按照展開面積算，飄窗柜人工約900元，小壁柜人工約450元，按延米算的話，飄窗柜人工約550元，小壁柜200元。也就1個(gè)木工2-3天的工作量。
2015年07月17日
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【預(yù)算貓膩需謹(jǐn)慎之泥木（續(xù)四）】
（6）吊頂?shù)馁M(fèi)用
吊頂通常按投影面積算，其實(shí)就是表面可視面積。我家吊頂很簡(jiǎn)單，沒(méi)有回形燈帶，就是三級(jí)階梯式的矩形天池，木線條走邊加窗角花，我家吊頂石膏板用量就算雙層板總面積就好了。
如果要省錢，建議不要做圓形或弧形頂，一來(lái)石膏板和龍骨損耗較大，二來(lái)彎石膏板，彎龍骨的人工費(fèi)比較高。如果要省錢，建議不要用燈帶和大量筒燈，一來(lái)會(huì)影響風(fēng)管機(jī)的安裝，二來(lái)造型需要用到木工板，三來(lái)家里開裝飾燈的機(jī)會(huì)不多。
a. 石膏板用量和材料費(fèi)用
石膏板的用量按面積計(jì)算，大致=吊頂區(qū)域的天花總面積 - 天池總面積，我家是三級(jí)吊頂，還要加上一個(gè)階梯層的總面積。而內(nèi)門廳部位吊吸頂燈，玄關(guān)天池吊筒燈，所以用細(xì)木工板+單層石膏板來(lái)增加強(qiáng)度，其余部位都是雙層石膏板。
注意！雙層石膏板不是必須的，一般單層就可以了，我家考慮到水管走頂，怕潮氣，所以用雙層防止開裂或不平整。因?yàn)槲壹椰F(xiàn)在客餐廳吊頂是單層石膏板+高檔實(shí)木飾面板包邊+高級(jí)墻紙全鋪的工藝，造價(jià)遠(yuǎn)比雙層石膏板高，所以哪怕用圣戈班最貴的石膏板父母也不覺(jué)得貴。但雙層板其實(shí)可用可不用，雙層石膏板如果工人功夫不到家的話，貼合不牢或者用的膠水釘子不好，反而弊大于利。嘉興不清楚，上海這邊基本都是基層石膏板+面層石膏板（雙層石膏板）。
我家最后算下來(lái)石膏板約40平，實(shí)際吊頂石膏板可視面積約20平。細(xì)木工板約10平。之前分享過(guò)石膏板的單價(jià)，如果用圣戈班A30板的話，石膏板材料總價(jià)不到1600元。
b. 木龍骨用量和費(fèi)用
知道石膏板用量，大致就能算出木方用量了。
木龍骨經(jīng)銷商推薦的用量是1.5根/平方。石膏板經(jīng)銷商給的計(jì)算方法為：
木方購(gòu)買量=石膏板張數(shù)x20米/4
舉例：總共購(gòu)買20張石膏板，需要的木方數(shù)為：20x20/4=100根
一張石膏板為2.88平，折算下來(lái)，1.74根/平方。
二者數(shù)據(jù)也差不多，考慮足夠損耗，我們?nèi)?.8根/平好了。兔寶寶木龍骨約15元/根，即27元/平的單價(jià)，則我家吊頂龍骨材料費(fèi)不到600元。
c.吊頂人工費(fèi)用
二級(jí)普通造型吊頂40-60元/平，三級(jí)普通造型吊頂50-80元/平。和材料按照實(shí)際用量計(jì)算不同，我看到的預(yù)算中，吊頂人工按整體頂面積算的。
PS. 集成吊頂100-120元/平，含鋁扣板、輕鋼龍骨、不含電器。一般集成吊頂是廠家包安裝的，也有局部吊頂請(qǐng)裝修公司裝集成吊頂?shù)模@里順帶說(shuō)一下。
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OK，材料和人工單價(jià)都有了，我家吊頂費(fèi)用差不多也出來(lái)了，所有房間吊頂面積總和約36平，總價(jià)在4000-4500元，推導(dǎo)出單價(jià)為110-125元/平。
從我收到的幾份預(yù)算來(lái)看，裝修公司吊頂施工價(jià)格，人工加材料差不多也就在100-120元/平，三級(jí)吊頂加5-10元/平，復(fù)雜造型頂人工費(fèi)多一些，材料多不了多少。
吊頂頂面再美化，如乳膠漆或貼墻紙，則每平*元不等。這個(gè)表面裝飾的面積，建議按石膏板的投影面積算，因?yàn)橥ǔＬ斐刂虚g的乳膠漆費(fèi)用已經(jīng)算到墻面頂面涂料施工項(xiàng)目里去了，如果吊頂施工再算一遍的話，就是重復(fù)計(jì)算了。
2015年07月18日
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【家裝行業(yè)潛規(guī)則之山寨貨（漆工材料）】
終于分享到了硬裝最后一個(gè)環(huán)節(jié)，漆工進(jìn)場(chǎng)。與這個(gè)環(huán)節(jié)關(guān)聯(lián)的主要有兩種材料——膩?zhàn)印⑷槟z漆。
（1）膩?zhàn)?br />
無(wú)論是用乳膠漆還是貼墻紙，墻面基層處理工藝都是一樣的：水泥墻面檢查平整度→界面劑→墻面偏差度大于5mm的，石膏基膩?zhàn)诱移健韺幽退佔(zhàn)?-3遍→打磨。在這一步以后，乳膠漆工藝是“一底兩面”3遍漆，墻紙工藝是“墻紙基膜→黏貼墻紙”。
嘉興當(dāng)?shù)氐哪佔(zhàn)樱莱埠途蛹壹t較多。美巢膩?zhàn)铀坪跏菄?guó)產(chǎn)名牌，至少我在央視*上看到過(guò)；居家紅膩?zhàn)訐?jù)說(shuō)性價(jià)比高，用得也很廣，但是我沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)。美巢膩?zhàn)哟蠹s40-45元/袋；居家紅貌似30-35元/袋。不過(guò)我們選擇膩?zhàn)拥钠放苾H限于圣戈班、漢高百得、拉法基。膩?zhàn)雍退嘁粯樱儇浄浅６唷?br />
底層找平工藝不是每家裝修都需要的，還要看墻面的情況。我家交房時(shí)對(duì)于墻/地面水平/垂直/陰陽(yáng)角的平整度做過(guò)測(cè)量，大部分偏差度小于3mm，除了一面確認(rèn)要鏟到紅磚的短墻，偏差度大的也沒(méi)有超過(guò)5mm；地面的話主臥局部偏差度在7mm，其余偏差度都小于5mm。整體墻面基礎(chǔ)還是很不錯(cuò)的，基本上可以直接用表層耐水膩?zhàn)印?br />
我們最傾向的是漢高百得的水泥基耐水膩?zhàn)印?nèi)墻膩?zhàn)铀嗷苌伲话阌迷谕鈮Ρ容^多，所以漢高的這款膩?zhàn)雍芴貏e。膩?zhàn)油繉有Ч€是很好的，用過(guò)的朋友反饋很強(qiáng)韌、摸上去不落灰。可以批在底層石膏墻尼上，可以批在石膏板上。最好批膩?zhàn)忧埃瑵L一遍界面劑。這款膩?zhàn)舆€有一點(diǎn)很特別，對(duì)漆工的水平要求比較高。“水泥基+耐水”代表著干透后特別難打磨，通常石膏基膩?zhàn)优?-2天后打磨也沒(méi)問(wèn)題，百得膩?zhàn)颖仨氃谂魏?-6小時(shí)左右、初干狀態(tài)下打磨（干熱天氣還可早些），要干徹底后才能刷乳膠漆（不然堿性大）。所以用百得膩?zhàn)拥脑挘斯べM(fèi)要貴一些。而且耐水膩?zhàn)硬荒芎衽瑝γ嬉组_裂，據(jù)漆工反饋，批刮時(shí)也感覺(jué)比石膏基要重（抹開要用力些）。
順便援引一位兔友的真實(shí)經(jīng)歷“（漢高百得膩?zhàn)樱┠睦镉心敲瓷衩氐模疤靹傋鐾辏瑤煾嫡f(shuō)也不是很難打磨的，時(shí)間掌握好根本沒(méi)我預(yù)期那樣困難，只是比他們平時(shí)做的是要硬一點(diǎn)而已。抹的時(shí)候不好推，推起來(lái)沒(méi)那么滑，還有就是打磨要多一遍，在每道工序做的時(shí)候都得認(rèn)真點(diǎn)，不能想著最后一層來(lái)找平，進(jìn)度就自然慢了。就是這樣，所以工錢就貴在這些。”
圣戈班的膩?zhàn)右彩遣诲e(cuò)的。圣戈班有兩個(gè)品牌，杰科Gyproc有面層滿批膩?zhàn)雍偷讓诱移侥佔(zhàn)樱迷谒鄩Α⑹喟濉⒐桠}板、水泥纖維板（埃特板）上。還有個(gè)品牌叫偉伯Weber，有款柔性膩?zhàn)觾?nèi)外墻兼用的，適用于較大膨脹或收縮變形的基層（如木板、石膏板、保溫系統(tǒng)等基層）上進(jìn)行涂料施工前的找平。美中不足的是，我沒(méi)有找到圣戈班的耐水膩?zhàn)樱駝t我會(huì)首選圣戈班，因?yàn)槠淠佔(zhàn)訜o(wú)汞無(wú)甲醛，也很環(huán)保。圣戈班嵌縫膏也是杰科牌的。
拉法基的膩?zhàn)右膊诲e(cuò)，之前分享過(guò)，現(xiàn)在拉法基石膏這一塊賣給了博羅Boral，所以改名叫博羅（拉法基）膩?zhàn)印Ｎ抑谎芯苛瞬┝_嵌縫膏，因?yàn)槠淇梢杂迷谕苛私缑鎰┑氖喟迳稀Ｊジ臧嗲犊p膏似乎和界面劑會(huì)起化學(xué)反應(yīng)，影響后期乳膠漆的施工。因此，在嵌縫膏上，我們首選博羅拉法基。拉法基真正強(qiáng)的還是在水泥這塊（參股多家中國(guó)品牌水泥、如華新、瑞安），不作為石膏材料的首選。
廣東德高也有一款膩?zhàn)樱蛄耸嗷退佔(zhàn)拥牟吝吳颍凶龇莱蹦佔(zhàn)印５聡?guó)可耐福石膏材料是強(qiáng)項(xiàng)，有一款石膏基的耐水膩?zhàn)印＿@兩款膩?zhàn)勇犝f(shuō)打磨硬度也很高，尤其可耐福，和漢高膩?zhàn)佑幸黄矗袊?guó)數(shù)一數(shù)二的強(qiáng)韌膩?zhàn)樱湫偷牡聡?guó)范，一板一眼的。
給個(gè)大致價(jià)格供參考，漢高百得耐水膩?zhàn)?8元/20kg，建材市場(chǎng)可以買到55元（有可能是山寨貨），用量是1遍1平方1kg膩?zhàn)印Ｊジ臧嘟芸茻o(wú)甲醛膩?zhàn)邮?3元/20kg，用量也是1遍1平方1kg膩?zhàn)印Ｊジ臧囗f伯柔性膩?zhàn)邮?8元/25kg，用量是1遍1平方1-1.5kg膩?zhàn)印５赂吣佔(zhàn)犹貏e貴，90元/20kg，用量是1遍1平方1-1.5kg膩?zhàn)樱F到看不懂，而且也不是明確的耐水膩?zhàn)印Ｇ犊p膏用量少，局部使用，價(jià)格的話，圣戈班的也是63元/20kg，博羅拉法基55元/20kg。
由此可見2-3遍膩?zhàn)优危赓Y品牌膩?zhàn)踊径际?-10元/平，國(guó)產(chǎn)品牌膩?zhàn)踊臼?-6元/平。裝修公司在做預(yù)算材料時(shí)喜歡用XX公司專用膩?zhàn)觼?lái)模糊價(jià)格，建議大家追問(wèn)一句：“你們公司用哪個(gè)品牌的定制膩?zhàn)樱俊薄Ｍ赓Y品牌也好，國(guó)有品牌也好，都提供定制服務(wù)的，就是在包裝上印上裝修公司或經(jīng)銷商的名字。
我收到過(guò)一份預(yù)算，批刮膩?zhàn)?打磨的報(bào)價(jià)是30元/平，按照市場(chǎng)價(jià)——表層膩?zhàn)优洞蚰サ娜斯?-10元/平，耐水膩?zhàn)淤F一些，12-15元/平。遇上工藝更考究的水泥基耐水膩?zhàn)樱斯び么蠹s18-23元/平——的費(fèi)用倒推，其XX公司專用膩?zhàn)拥膬r(jià)格在10-15元/平，這個(gè)應(yīng)該是圣戈班石膏膩?zhàn)拥臋n次了吧？但，我遇到了這家公司的一戶業(yè)主，說(shuō)他們用的是居家紅膩?zhàn)樱杀驹?-5元/平。一般頂面加墻面的膩?zhàn)优蚊娣e不會(huì)少于200平方，光膩?zhàn)泳吞撡崢I(yè)主至少1000元！
漢高、圣戈班、拉法基、可耐福這些品牌膩?zhàn)油獍b上一般都有防偽封條和防偽標(biāo)記的，不過(guò)最靠譜的方式是聯(lián)系廠家拿當(dāng)?shù)卮砩痰男畔ⅰ?/p>
2015年07月19日
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【預(yù)算貓膩需謹(jǐn)慎之漆工】
家裝中，涉及乳膠漆工藝的一般有——頂面施工、墻面施工、石膏板施工。我們來(lái)看看乳膠漆材料和人工的費(fèi)用。我家木工基本不刷漆，所以木器漆工藝沒(méi)什么研究，就沒(méi)辦法分享了。
（1）乳膠漆材料費(fèi)用
不論哪種品牌漆，理論涂刷面積都是10-14平/L。早前有計(jì)算每kg涂料的可涂刷面積的，不過(guò)現(xiàn)在涂料包裝都是按L來(lái)計(jì)算了。
乳膠漆一般按組/套來(lái)買比較實(shí)惠，1桶底漆2組面漆一套，規(guī)格多半是5L桶裝，多樂(lè)士新產(chǎn)品也有6L桶裝的。用理論涂刷面積計(jì)算，知道一套乳膠漆的涂刷面積約70平米。進(jìn)口漆規(guī)格多半是1Gal（加侖）桶裝，一套乳膠漆的涂刷面積約50平米。
乳膠漆組配的底漆一般是通用底漆，應(yīng)對(duì)普通家裝足夠了。業(yè)主們自己購(gòu)買底漆時(shí)要注意，高端乳膠漆組的底漆出廠時(shí)一般是同種型號(hào)的配套底漆，但經(jīng)銷商在售賣時(shí)，會(huì)把配套高檔底漆換成通用底漆。
裝修公司用的一般是18L大桶裝底漆，搭配少量5L桶。一桶18L的底漆，涂刷面積為200-250平。100平建筑面積差不多用1桶18L的底漆，2桶18L的面漆。大桶裝的價(jià)格比小桶裝要便宜20%左右。如果是進(jìn)口漆，國(guó)內(nèi)很少有18L桶裝的，一般是5L裝或1gal裝。也有小規(guī)格2.5L或0.75L裝的，小規(guī)格在正規(guī)渠道比較少見。
我們看預(yù)算，乳膠漆項(xiàng)目里，如果要調(diào)色，裝修公司往往要收調(diào)色費(fèi)。這項(xiàng)收費(fèi)其實(shí)并不合理，如果選擇乳膠漆廠家標(biāo)準(zhǔn)色卡調(diào)色的話，廠家是免費(fèi)調(diào)色的，經(jīng)銷商也可能免費(fèi)調(diào)色，看業(yè)主怎么談。如果給裝修公司調(diào)色，一來(lái)可能造成色差，二來(lái)非標(biāo)準(zhǔn)色，后期局部補(bǔ)漆都不方便。調(diào)色建議選淺色，即可避免返堿，而且即便有色差也不明顯。調(diào)色乳膠漆還有個(gè)好處，裝修工人通常不會(huì)把調(diào)色漆貍貓換太子。原白色漆的好處是，后期補(bǔ)刷基本無(wú)色差，但長(zhǎng)期處于白色漆的環(huán)境中，容易形成光煞，損害視力，導(dǎo)致神經(jīng)衰弱。米白、淺黃、淺綠、淺藍(lán)、淺粉、淺灰色的漆比較和諧。當(dāng)然，一些大品牌漆，其用于調(diào)色的白色漆，本身就不是純白的，多少帶點(diǎn)灰度，以免造成光污染。
多樂(lè)士和大師漆官網(wǎng)上都有在線用量計(jì)算軟件，其計(jì)算公式我用下來(lái)不是特別準(zhǔn)確，因?yàn)樯唐贩康膽粜鸵?guī)整的少。但是還是可以參考的，個(gè)人經(jīng)驗(yàn)在其數(shù)值上再加個(gè)5-10%差不多（全房乳膠漆）。考慮通用性，其計(jì)算方式比較粗略，如下：
墻面面積=建筑面積*80% *2.5=實(shí)際地面面積*2.8
為了更好地計(jì)算材料價(jià)格，我再分享一個(gè)比較準(zhǔn)確得計(jì)算方法，也很容易。
建議大家在審核預(yù)算時(shí)不防算一算，裝修公司在做預(yù)算時(shí)很容易在面積和用量這些不顯眼處玩花樣。
頂面面積 = 長(zhǎng) x 寬
墻面面積 = (長(zhǎng) + 寬) x 2 x 高
涂刷面積 = 頂面面積 + 墻面面積 - 窗面積 - 門面積
吊頂涂刷面積 = 可視表面積
乳膠漆用量(L) = 涂刷面積 / 理論涂刷面積
乳膠漆用量(5L桶) = (涂刷面積 / 理論涂刷面積) / 5
乳膠漆用量(18L桶) = (涂刷面積 / 理論涂刷面積) / 18
乳膠漆用量(1Gal桶) = (涂刷面積 / 理論涂刷面積) / 3.6
以我家為例：頂面涂刷面積約55平，墻面涂刷面積約121平，吊頂涂刷面積約25平，總涂刷面積約201平。則計(jì)得，乳膠漆總用量201/12=17L。
則，國(guó)產(chǎn)漆一桶18L底漆+2桶18L面漆，或3組6L桶一底兩面套裝。考慮5%損耗，恰好18L底漆用量。進(jìn)口漆，5組1Gal桶一底兩面套裝。國(guó)產(chǎn)漆中高端漆約3500-4000元。進(jìn)口漆中*5000-6000元。進(jìn)口國(guó)產(chǎn)漆，差不多5-10元/平差價(jià)。
注意1：有裝修公司說(shuō)，為了涂刷方面以及漆膜太厚不好，其實(shí)際乳膠漆用量，按照一底兩面工藝，是乳膠漆標(biāo)準(zhǔn)用量的約2/3。我不知道這種做法是否安全，了解的同學(xué)能不能分享下經(jīng)驗(yàn)?zāi)兀?br />
注意2，如果表層用耐水膩?zhàn)樱灼嵋欢ㄒ酶哔|(zhì)量的抗堿底漆，面漆要淺色的。如果是美巢的耐水膩?zhàn)樱?遍抗堿底漆。不然后期墻面可能會(huì)花喲。
----------------------------- 我是重要提示的分界線----------------------------
我接觸的預(yù)算中，關(guān)于乳膠漆面積的計(jì)算有2種規(guī)則，第一，按實(shí)際涂刷面積計(jì)算，然后最后加上總體損耗；第二，實(shí)際涂刷面積加上門窗面積總和的一半。
我不能說(shuō)這種算法不合理，關(guān)鍵還要結(jié)合人工和材料單價(jià)來(lái)算。我在溝通預(yù)算時(shí)，會(huì)確認(rèn)大概用幾桶漆，分?jǐn)偟綄?shí)際涂刷面積，看單價(jià)。如果單價(jià)在市場(chǎng)價(jià)范圍之內(nèi)，隨便哪種算法都OK。如果分?jǐn)偤螅瑑r(jià)格明顯偏高的，業(yè)主可以與裝修公司協(xié)商調(diào)整算法，或者換人做！
這種確認(rèn)，要在前期與裝修公司確認(rèn)清楚，等到?jīng)Q算時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理要業(yè)主付錢時(shí)才發(fā)現(xiàn)算法不對(duì)，業(yè)主只能自己吃虧！
我還發(fā)現(xiàn)家裝行業(yè)一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，預(yù)算的單價(jià)是根據(jù)業(yè)主心理價(jià)位，分?jǐn)偟矫娣e，靈活調(diào)整的，可能與實(shí)際價(jià)格不一致……我不敢說(shuō)很了解，但是我對(duì)不少行業(yè)的價(jià)格體系有初步了解。為了成交，許多公司在單價(jià)上有一定靈活性……但是，許多大公司的每一個(gè)單價(jià)的背后，都是有數(shù)據(jù)作支撐的，不同價(jià)位對(duì)應(yīng)不同等級(jí)、不同服務(wù)內(nèi)容，定價(jià)是彈性而又嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模皇请S隨便便出價(jià)格的！！！部分湊數(shù)字的裝修公司，你們?cè)靻幔?br />
我能接受按實(shí)際面積報(bào)價(jià)，但是單價(jià)對(duì)應(yīng)不同工藝不同材料，從低到高可以讓用戶選擇，明確損耗比例……哪怕分?jǐn)偟絾蝺r(jià)比較高一些，我認(rèn)為這是專業(yè)的，至少業(yè)主有一定的知情權(quán)！
我不能接受攤低價(jià)格，虛高面積……這種讓業(yè)主乍一眼感覺(jué)很劃算，其實(shí)最后算下來(lái)一點(diǎn)也不劃算的做法。價(jià)格彈性很大，就意味著裝修公司沒(méi)有底線……don't make no sense and be professional, OK?
附圖是多樂(lè)士的用量表，供參考。各品牌漆都差不多的。
2015年07月22日
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【預(yù)算貓膩需謹(jǐn)慎之漆工（續(xù)一）】
（2）乳膠漆施工人工費(fèi)用
乳膠漆施工工藝為：水泥墻面檢查平整度→界面劑→墻面偏差度大于5mm的，石膏基膩?zhàn)诱移健韺幽退佔(zhàn)?-3遍→打磨→一底兩面”3遍漆。
水泥墻面基層檢查和滾涂界面劑前面已經(jīng)提過(guò)了。如果是刮大白的墻，還要鏟墻。鏟墻要寫清楚是鏟到泥灰層，還是鏟到紅磚。我收到一份預(yù)算，說(shuō)鏟墻或批平原水泥墻單價(jià)3.5元/平，另一份預(yù)算，鏟墻到紅磚，人工9元/平。
前者看似便宜，但是語(yǔ)意含糊，是鏟墻找平二選一嗎？鏟墻到什么程度？找平的工藝是什么？都不清楚！設(shè)計(jì)師量房時(shí)看過(guò)墻面，按照交房時(shí)驗(yàn)房數(shù)據(jù)，我家水泥墻面5mm內(nèi)平整度，實(shí)際施工時(shí)要不要鏟墻皮或找平都不確定，這一個(gè)小項(xiàng)目總價(jià)就要800元。
后者，從人工來(lái)看，鏟到紅磚6-10元/平是正常的。鏟到紅磚的話，通常在老房翻新上會(huì)有，毛坯房一般是不需要的。鏟到磚后，要重新做抹灰層，和砌單墻抹灰價(jià)格一樣的，單面的話，人工材料約30元/平，加網(wǎng)格布5元/平。新水泥墻面至少養(yǎng)護(hù)20天。我家就大概1.5平墻面要鏟到磚層，因?yàn)橐獜膲γ嫔辖映鲆欢抡瓑ψ霰诠瘛?br />
如果單單鏟墻皮（大白/膩?zhàn)訉樱斯ご蠹s3-6元/平。鏟墻費(fèi)用要根據(jù)業(yè)主家的墻面情況來(lái)核價(jià)，有些一潑水鏟起來(lái)很容易的，有些比較硬，費(fèi)功夫些。
輥涂界面劑也不貴，人工加材料約3元/平，有些裝修公司這個(gè)小項(xiàng)目是送的。材料成本的話，以漢高百得界面劑為例，1遍輥涂1元/平，可以涂2遍。
石膏基底層膩?zhàn)诱移巾?xiàng)目，很少需要全墻面找平的，一般是局部找平比較多。需要的話，局部還要貼網(wǎng)格布修復(fù)裂縫。這項(xiàng)工藝分?jǐn)偟矫娣e的話，人工加材料3-5元/平。除非砌新墻，整體貼網(wǎng)格布，否則不會(huì)把貼布工藝作為單項(xiàng)收費(fèi)。
表層膩?zhàn)优洞蚰サ娜斯?-10元/平，耐水膩?zhàn)淤F一些，12-15元/平。遇上工藝更考究的水泥基耐水膩?zhàn)樱斯べM(fèi)用大約18-20元/平。結(jié)合之前提過(guò)的膩?zhàn)硬牧蟽r(jià)，高檔外牌膩?zhàn)?-10元/平，國(guó)產(chǎn)膩?zhàn)?-6元/平。砂紙等輔料2-5元/平。
則膩?zhàn)禹?xiàng)目，國(guó)產(chǎn)石膏基膩?zhàn)拥牟牧霞尤斯r(jià)格15-20元/平，外資品牌耐水膩?zhàn)拥牟牧先斯r(jià)格約30-35元/平。也就是市場(chǎng)上，膩?zhàn)优妒┕r(jià)格區(qū)間18-30元/平，區(qū)間范圍也很大，所以審核預(yù)算一定要寫清楚材料品牌規(guī)格等級(jí)以及施工工藝。要知道，膩?zhàn)禹?xiàng)目的核算面積往往在150平米以上，差價(jià)可在2000元以上。
一底兩面乳膠漆滾涂5-6元/平（其他工藝價(jià)格不詳，我收到的預(yù)算都是滾涂工藝），算上涂料材料費(fèi)10-20元/平，合計(jì)人工材料費(fèi)用在15-25元/每平。
----------------------------- 我是總結(jié)的分界線 ----------------------------
上面說(shuō)了很多細(xì)節(jié)，暈頭轉(zhuǎn)向了嗎？哈哈……其實(shí)在審預(yù)算時(shí)不用這么復(fù)雜，我們主要看整個(gè)工藝流程的總價(jià)即可！子項(xiàng)目掃一眼，只要所有工序都包括，并且工藝和材料寫清楚了，就OK。
關(guān)于整個(gè)流程的總價(jià)，先給兩個(gè)參考。多樂(lè)士和立邦現(xiàn)在都提供刷新服務(wù)，服務(wù)范圍可以是完整工序，也可以是局部（比如只涂一底兩面3遍漆）。業(yè)主可以問(wèn)這兩家公司要報(bào)價(jià)，也可通過(guò)自動(dòng)報(bào)價(jià)程序，在線得一個(gè)估價(jià)。
完整工序，從基面檢查到面漆，多樂(lè)士的費(fèi)用約35元/平（不含乳膠漆價(jià)格，包括所有人工和輔料，毛坯房墻面），立邦據(jù)同時(shí)拿到兩家正式預(yù)算的朋友說(shuō)，比多樂(lè)士便宜20%左右，也就是約28元/平。如此，算多樂(lè)士中高端漆15元/平，則多樂(lè)士報(bào)價(jià)約50元/平。這個(gè)可以說(shuō)是市場(chǎng)高端的行情了。
如果用國(guó)產(chǎn)品牌耐水膩?zhàn)樱鄻?lè)士金裝五合一或大師漆國(guó)產(chǎn)貨（10元/平），裝修公司的報(bào)價(jià)35-40元/平。其中膩?zhàn)优?8-25元/平，刷漆15-18元/平。
如果用外資品牌耐水膩?zhàn)樱叨巳槟z漆，整體報(bào)價(jià)在45-50元/平。其中膩?zhàn)优?3-30元/平，刷漆20-22元/平。
大白墻面或平整度不足的，鏟墻或底層找平另加3-5元/平。
10年以上老公房翻新的話，最好鏟到墻磚，再加30元/平的水泥抹灰。
吊頂石膏板刷漆，只有膩?zhàn)雍退⑵峁ば颉?br />
PS 明細(xì)人工和材料單價(jià)不用看很細(xì)，但對(duì)于異常價(jià)格要敏感些。我就是看到都芳漆刷漆單項(xiàng)11元/平，感覺(jué)不對(duì)，果然該裝修公司用的是800元/18L的國(guó)產(chǎn)（也許是山寨？）都芳，進(jìn)而查到了更多異常信息。
啊……喘口氣，預(yù)算審核部分的主要內(nèi)容分享完成@@。接下來(lái)就只剩下一些雜項(xiàng)的預(yù)算審核了。
2015年07月24日
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【預(yù)算貓膩需謹(jǐn)慎之雜項(xiàng)】
主項(xiàng)目分享完了，接下來(lái)我們說(shuō)說(shuō)容易遺漏或忽略的小項(xiàng)目。我不敢說(shuō)都想到了，只能說(shuō)盡可能規(guī)避裝修公司后期增項(xiàng)和亂收費(fèi)的由頭。這些小項(xiàng)目，裝修公司不做進(jìn)預(yù)算也有客觀原因，不少項(xiàng)目既可以是主材經(jīng)銷商安裝，也可以由裝修公司安裝。個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，通常由經(jīng)銷商安裝的還是讓專業(yè)人員安裝，這個(gè)涉及經(jīng)銷商質(zhì)保的問(wèn)題。但是，我們裝修多少有些個(gè)性化要求，不能避免由裝修公司施工的情況，因此最好在預(yù)算階段就拿一個(gè)報(bào)價(jià)，避免后期經(jīng)銷商和裝修公司互相扯皮，吃虧的是我們業(yè)主。
（1）地板
我家臥室實(shí)木地板，地板經(jīng)銷商安裝的話，龍骨加地板鋪貼是50元/平，單地板鋪貼是20元/平。業(yè)主在簽訂單時(shí)要注意，地板鋪貼所需輔料是否要另外付費(fèi)，主材和輔料的品牌、等級(jí)、規(guī)格、數(shù)量有沒(méi)有寫清楚。有些奸商會(huì)巧立名目重復(fù)收費(fèi)，通常絕大部分輔料都是包含在安裝費(fèi)里面的。還有的奸商會(huì)用次等品代替正品，比如送來(lái)3x3的低規(guī)格地龍骨。
地板龍骨通常是3x5x400cm或3x4x400cm的落葉松木方。龍骨數(shù)量和地板規(guī)格有關(guān)，不同尺寸地板鋪貼工藝不同，龍骨間距不同。大致計(jì)算公式如下：
300mm間距：地龍數(shù)=地板平方數(shù)*4米/地龍長(zhǎng)度
225mm間距：地龍數(shù)=地板平方數(shù)*5米/地龍長(zhǎng)度
舉例：30平方地板，地板規(guī)格900mm，1/2錯(cuò)位，地龍間距225mm，地龍數(shù)38根（300間距是1/3錯(cuò)位）
自己不知道怎么算的，讓經(jīng)銷商算數(shù)量即可，購(gòu)貨合同/訂單上寫清楚所有材料多退少補(bǔ)。考究一些的，不僅吊頂龍骨要做防火防腐處理，地龍骨也應(yīng)做些處理，防腐處理復(fù)合地板用樟木粉，實(shí)木地板用樟木塊，應(yīng)包含在地板商安裝費(fèi)用里面。
兔寶寶3x5的龍骨約25元/根。300mm間距，一根龍骨大約占1.1-1.12平方；380mm間距，占1.4平；225mm間距，占0.8平。由此可知，300間距的龍骨材料單價(jià)25元/平，225間距30元/平，380間距18元/平。
P.S. 以上龍骨計(jì)算方法，均來(lái)自龍骨和地板經(jīng)銷商。地龍骨的損耗計(jì)3%。地板商提供的龍骨通常是撿便宜的來(lái)，價(jià)格按兔寶寶龍骨的60%-70%計(jì)算就是成本了。所以，業(yè)主也可以選擇龍骨自購(gòu)，把龍骨材料費(fèi)用從地板商安裝費(fèi)用里扣除。
------------------ 關(guān)于復(fù)合地板 -------------------------------
復(fù)合地板一般不要做龍骨基架，實(shí)木地板因?yàn)槿烊唬墉h(huán)境影響大，加龍骨是避免直接接觸水泥地面受潮變形。而復(fù)合地板都做過(guò)防潮防腐處理。鋪設(shè)復(fù)合地板下面用防潮墊打底后就能鋪貼了。
我家的飄窗臺(tái)不用大理石，綜合考慮后，決定選擇防潮性能好的多層實(shí)木復(fù)合地板（地板商推薦了柚木和樺木）。因?yàn)殇佡N面積小，最好由裝修隊(duì)施工，尤其設(shè)計(jì)用pvc線條收邊，調(diào)整飄窗地柜門等工序。所以，還需要裝修公司提供復(fù)合地板鋪貼價(jià)格。
2015年07月24日
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【預(yù)算貓膩需謹(jǐn)慎之雜項(xiàng)（續(xù)一）】
（2）頂角線和踢腳線
頂角線和踢腳線按米計(jì)價(jià)。
踢腳線材料有實(shí)木踢腳線、瓷磚踢腳線、PVC踢腳線、木塑踢腳線。
瓷磚踢腳線通常在地磚鋪貼時(shí)，由泥瓦工一起做了。現(xiàn)在似乎流行用玻璃膠粘瓷磚踢腳線。瓷磚經(jīng)銷商說(shuō)，做踢腳線最好用玻化磚，但是玻化磚邊角切割出來(lái)不夠漂亮。東鵬今年新出了一種很貴的玻化磚，就是通體玻化磚，從底面到表面都是玻璃質(zhì)，而不像現(xiàn)在只有表層一層玻璃質(zhì)。這種通體玻化磚要400元/平，趕上微*，不過(guò)做踢腳線倒是不錯(cuò)。
瓷磚踢腳線*-14元/米。還是推薦漢高百得玻璃膠*固，還在于收邊干凈，不容易老化變黑，貴是貴了點(diǎn)，可用量不多。給個(gè)經(jīng)驗(yàn)值，吊頂、門、櫥柜、踢腳線、窗臺(tái)全用上……約7-10支，一支38-45元。
不過(guò)，設(shè)計(jì)師和瓷磚經(jīng)銷商告訴我們，用實(shí)木踢腳線代替瓷磚踢腳線*木踢腳線一般地*時(shí)，業(yè)主通常也會(huì)買木踢腳線。地板商給的踢腳線價(jià)格，*元/米。當(dāng)然，如果對(duì)實(shí)木材質(zhì)要求高的，單踢腳線都要好幾十一米。
木塑踢腳線和PVC踢腳線現(xiàn)在做得也挺漂亮，就是時(shí)間久了老化后會(huì)顯得很舊，不如木踢腳線和瓷磚踢腳線耐用。
除了地板鋪設(shè)時(shí)，地板商包安裝的踢腳線，其他踢腳線基本由裝修公司來(lái)，所以不要忘記在預(yù)算里寫清收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
就踢腳線安裝人工費(fèi)而言：瓷磚踢腳線，約8元/米；pvc踢腳線比較便*踢腳線約6元/米；實(shí)木踢腳線約5元/米。
頂角線/陰角線材料有實(shí)木線條、P*、PS發(fā)泡線條、木塑線、石膏線。
其實(shí)，后三者都可以歸類到P*，至少?gòu)男阅?中的石膏線就是P*。這種材質(zhì)輕便、造型色彩豐富、沒(méi)有傳統(tǒng)石膏線掉粉的缺點(diǎn)，易清理。P*條缺點(diǎn)是，塑料制品，時(shí)間久了老化顯得舊。
我家中式的，基本用*實(shí)木線條的話，一般12-18元/米。P*條的話，一般10-15元/米。*裝的，有些要裝修公司安裝。因此這一部分預(yù)算也要寫清楚了。
安裝人工的話，頂角線一般是5元/米。
