準備
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2015年08月13日
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【施工工藝和驗收標準之水電（一）】
這兩天都*準。之前對工藝這一塊看得還比較粗糙，現在快進入合同階段，就開始細化工藝說明和驗收標準了。
本來想把工藝和交付標準拆開的，一整理才發現，其實依據規范工藝來施工，自然能符合驗收標準。所有的驗收標準都是基于行業標準、國家標準和實際操作來的。所以還是打包放在一起。
還是一個環節一個環節看。首先是隱蔽工程——水電施工。
直接上DIY圖表（準備作為合同附件的，驗收時直接逐條檢查，不怕遺漏）。圖表中有部分是我家的特殊要求，如廚房陽臺的墻面防水，冷水管包保溫棉等，一般家庭不需要，略浪費。
強烈推薦一個很深入淺出的土巴兔帖子（雖然部分工藝過時了，可寫得真適合我們小白呀哈哈）http://*.to8to.*/yezhu/z19307.html
另外的一些現場圖片來自重慶的“平價李工+火眼金睛”系列，感興趣的自己搜，很實戰。
這兩個帖子學習后，我去看水電現場就不再云里霧里了。
平價李工圖片未完待續……
2015年08月07日
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【櫥柜】
拿到了施工流程和日程安排，這兩天在排主材下單時間表，突然發現櫥柜、木門、木地板的品牌型號確定要提上日程了。開始進一步詢價和調研售后質量。
哎，其實做小白最幸福呀！知道越多，越頭大，自帶的BGM已經換成了《忐忑》。其實，我挑選主材的邏輯很簡單“質量和售后服務過硬的情況下，不考慮性價比；質量和服務都平平的情況下，首先考慮性價比。”
櫥柜一線品牌在嘉興只看到歐派、志邦、金牌、科寶博洛尼。其余海爾、方太之類的，畢竟是非主營業務，性價比通常都較差。
讓我遺憾的是，這些一線櫥柜的售后都比較糟糕。我問歐派和志邦要的都是全進口材料的報價，還是非常貴的，之前4米地柜、5米吊柜、不含內部結構、標準尺寸的預算折后要2.5w。現在廚房平面圖改了，地柜6米，4米是非標的，如果是全進口材料估計在3.5W+。
價格倒算了，關鍵是進口材料，加工工藝不好，工人安裝水平不好……材料好也是白搭。嘉興不少業主都反饋歐派和志邦的售后差，實物與樣品不符，質量有問題等等。PASS這兩家！
然后看到金牌和博洛尼。也算是大牌吧，最后問了問嘉興當地業主，專門去質量監管網站拉這些品牌的投訴信息……發現和歐派與志邦就是“五十步笑百步”的關系。名實也不怎么相符！
上海有一家做全進口德國櫥柜的。品牌叫Nolte，算是德國平民款。其號稱德國第一品牌，但是世界頂級品牌櫥柜里面雖有3家是德國的，可Nolte并排不上號。Nolte質量還算不錯，估計相當于九牧在中國潔具的地位。關鍵是德國材料，德國工藝，德國生產……只有安裝是國內的，質量比較可靠。整套價格和歐派進口貨價格差不多，性價比也不錯。
上次詢問，從上海到嘉興是免運費的，和上海同城一樣。這次再詢價，說加收物流費用，安裝費用要升級！拜托，你家安裝費已經死貴死貴了好嗎，230元/米，歐派櫥柜超過1.2W就免安裝費了，低于標準也就是800元包物流和安裝了。而且，還要加收3000元的測量遠程費！你真當Nolte是Leicht，Poggenpohl，SieMatic呀！也就性價比高的平民款，不要冒充奢侈品啦……如果不是實在擔心國內大牌的售后，我也不會來你家看呀@@ 櫥柜主體不算貴，估計都靠附加服務費賺*呢，這就是國內代理商的通病，心太黑。
櫥柜行業暴利，測錯面積，交付產品與樣品不符，亂收非標費是普遍情況。比如金牌櫥柜的非標費在1.5-2倍。墨墨黑呀，難道我最后不得不矮子里面拔長子了嗎？！
2015年08月04日
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【強電箱的配置（續三）】
三、貴，但安全又省心（圖是一個業主實例，不過用的1P空開，我手動改成1P+N了，哈哈）
這種強電箱配置是許多業主喜歡做的——總開關/閘刀2P空開，照明空調回路1P+N空開，插座回路2P空開帶漏保。回路數量——電線回路總數+2+插座回路數。一般2居室和3居室的套間，要用到16回路。
以施耐德做標準，空配電箱160元，1P+N空開38元/個，2P總開關不帶漏保80元/個，1P+N空開帶漏保100元+/個，總費用在1000元左右。換成其他便宜的品牌，大約800元就能弄一套強電箱。這種模式，只能用施耐德比較貴的C65系列空開。
優點：用電安全，電工零火線接反，也不影響安全用電，插座回路單獨漏電保護，即使局部超載，全屋正常供電，排查檢修很方便。
缺點：貴！電工技術不好的話，施工過程中漏保會經常跳。
注意：一般裝修公司不會用這種配置方式，除非業主明確要求。一方面是因為這樣做，預算比較高，所以有些裝修公司讓業主自購配電箱和空開的；另一方面，要求電工每一條線路都要保證質量，因為漏保很靈敏，質量不佳的線路比較容易反應出來。
預算不緊張的，個人推薦用這種配置喲！我自己設計的就是這種配置，見圖2.
2015年08月04日
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【強電箱的配置（續二）】
二、比較省錢，比較安全（圖是一個業主實例）
這種強電箱配置是許多電工喜歡做的——總開關/閘刀2P空開帶漏保，各電線回路1P+N空開。回路數量和第一種一樣——電線回路總數+2。一般2居室和3居室的套間，不太會超過12回路。
以施耐德做標準，空配電箱140元，1P+N空開35元/個，2P總開關帶漏保110元/個，總費用在600元左右。換成其他便宜的品牌，大約500元就能弄一套強電箱了。這種模式，用施耐德比較便宜的E系列就可以了。
優點：省錢！用電基本安全，電工零火線接反，也不影響安全用電。
缺點：局部超載，全屋斷電，而且檢修起來要一個個空開檢查，麻煩。
注意：如果裝修公司包工包料的話，這種方式也是相當受歡迎的。雖然檢修麻煩，但在保修期內一般不會有大的質量問題。就是對業主來說比較麻煩，萬一電路出問題，排查起來費些功夫。
2015年08月04日
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【強電箱的配置（續一）】
簡單介紹了基本的強電箱和空開規格后，我們來看看家裝用的比較多的3種強電箱配置模式。具體每個回路用多少A的空開，請咨詢專業電工。不過一般1.5平方線10A空開，2.5平方線用16A空開，4平方線用20A空開（3P以上空調建議升級到25A），6平方入戶線32A空開（可以升級到40A），10平方進線的一般是63A空開。總開關根據所有電器的功率綜合確認空開規格。
一、省錢不安全（見圖，圖是網上找的，就當示意圖吧）
如果實在預算緊巴巴，那就用——總開關/閘刀2P空開帶漏保，各電線回路1P空開——的模式。則電位數量就是——電線回路總數+2。一般2居室和3居室的套間，不太會超過12回路。
以施耐德做標準，空配電箱140元，1P空開22元/個，2P總開關帶漏保120元/個，總費用在500元左右。換成其他便宜的品牌，大約400元就能弄一套強電箱了。
優點：省錢！省錢！還是省錢！
缺點：局部超載，全屋斷電，而且檢修起來要一個個空開檢查，十分麻煩。單級空開直接火線，萬一電工接錯了，空開就起不到保護作用。
注意：如果裝修隊（尤其是游擊隊）包工包料的話，他們可能喜歡這種方式（因為*高），而且即便電改局部有問題，強電箱的漏電保護也不一定測得出來。對業主來說，這是個人最不建議的方式了！
2015年08月04日
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【強電箱的配置】
上周末又看了4個工地，有優有劣。因為還沒最后選定，細節不便分享，只能給兔友們一個建議，看工地一定要關注細節！規范的工地細節必定是到位的，如果展示的工地都有不少細節問題，那么簽約后的*。工地質量好的公司預算一定相對較貴的，師傅的經驗對最后交付成果有直接影響，想要又便宜又優質是不太可能的！
之前分享水電預算審核時拉下一個小尾巴——強弱電箱的配置。現在正好審核到這一塊，就把功課補上。
老式的強電箱，一般是總開關加一個漏電保護，然后里面每個回路一個保險絲。現在新的商品房基本沒有這種強電箱了（圖1）。這種強電箱布局，只要家里局部漏電，則全屋跳閘，同時燒斷的保險絲指示燈會亮。檢修時，先把燒斷保險絲所在回路斷路，然后把漏電保護鈕歸位，拉上總閘即可恢復供電。修理也很容易，把燒斷的保險絲換一個新的就好了。不需專業電工，姑娘們有初高中物理知識的也能自己檢修。
新式的強電箱，一般是一排空開（真空斷路器），外觀上看起來就是“小閘刀，排排坐”。查百度，對空開的解釋又長又復雜，但我弄明白后，發現——空開就是保險絲，不過比保險絲更高科技和安全。
為了說明現在家裝的集中強電箱配置模式，我將用看圖說話的方法來幫助業主們理解。在此之前，我們還需要了解一些基本的配電箱和空開規格。
（1）配電箱有12回路、16回路、20回路……等規格。這個回路，其實就是算空開在配電箱所占的位置，我們總說1P、2P的空開，這個P，英語是phase（相），而我更愿意理解為position。一般所有空開的P的數字加總，就是最后回路規格。比如所有空開加起來16P，那么就是16回路強電箱。一般100平以下建筑面積12-16回路。
（2）空開可以分為帶漏電保護（簡稱”漏保“），和不帶漏保的。一般2.2米以上的照明回路、空調回路不需要帶漏保的空開；而插座回路，尤其是廚衛，最好用帶漏保的空開。漏電保護說白了，就是人體接觸不到的電器不要漏保，人體能接觸到的插座或電器最好帶漏保。
材料費用的話，以施耐德為例，不帶漏保的1P空開在20-40元，帶漏保的空開在100元以上。如果空開帶漏保，就要多算一個P。
（3）空開可以分為單級P和雙極P+N。單級空開直接連火線，雙極開關同時接火線和零線。個人推薦用P+N空開，這種規格的空開，即便電工火線零線接反，也不影響安全使用。而單級開關，萬一接反，可能就沒有負載保護效果了。我們很難保證，以后電路修理，不會把火線零線進行調整。
材料費用的話，以施耐德為例，1P的空開約20，1P+N的空開約40元，預算允許情況下，還是P+N更安全。
2015年07月31日
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關于預算審核，大致分享完了。還有一些零散的、或者地域差異的、或者我們目前沒有遇到的……后期如果有信息，再零散分享吧！
還沒開工前，有時間拿一些預算實例給兔友們分享一下。也歡迎大家交流報價，我們互相核驗，避免掉坑唄！
關于合同中維護業主權益的補充條款，后期我審完合同了再分享學習心得。目前拿到的一些合同模板，感覺略粗糙……標準合同估計我是簽不下手的。
再吐槽幾句關于選材。
我一直認為，中國傳統文化中有世界上最好的智慧。孔圣人以“述而不著”出名，也就是說，孔子的理論來自歷史經驗的總結，而非自我創造。子曰：“視其所以，觀其所由，察其所安，人焉廋哉？人焉廋哉？”。衍生到選擇基建材料品牌時，就是通過了解生產國的國民特性， 來選擇產品。這種評估人事物的標準，老祖宗用了5000年，我們不要舍棄這種智慧哈！
大家可以看到，我在家裝選材上，對德系產品特別青睞。德國人刻板、精準，所以適合工業產品的生產。德國制造通常不花哨，但特別耐用、實在。PPR管、五金件、化工產品等以耐用為主的產品，德國貨真的很棒，尤其是德國進口的。國內工業也常常拿德國工藝做賣點！
日本小國寡民、菊花與刀這種虛偽的禮貌和寡淡的內心，適合制作精細的吃食和精細的電子設備（簡單說來，雖然認真卻小家子氣）。日本貨耐用性不夠強，不實在，但一般功能性還可以的。看看日系車和德系車就知道了。家裝材料，除了燃氣熱水器用慣了林內牌，我家是沒有日貨的，家電原來用日貨，現在早支持國貨了。我承認我的日本朋友們大多是好人，但是日本這個民族總做缺德事兒，日本制造缺乏一種正氣。
美國的工業產品比較高科技、高性能，但是價格虛高，有些over qualified。如果預算足夠，美國進口貨挺高大上的。但注意了，美國是實用主義導向的民族，主流商業基本被猶太人把控，特別功利。美國國內虛擬經濟發達（如金融業服務業），實體經濟衰微，也就次貸危機后，美國才開始重新關注實業的。這是什么意思呢？也就是說，所謂的美國進口大多不是made in USA。美國的工廠幾十年前在臺灣、香港、新加坡等地區、后來轉到中國東部，隨著勞動力成本變化，這十年來基本遷移到了更便宜的東南亞國家和中國西部。進口的美國貨，許多是發展中國家OEM的，比如made in China再出口轉內銷，變成美國進口哈。所以美國進口的價格多少有點虛，家裝材料選擇時，我對美國貨也不那么感冒。
西班牙、意大利和法國的東西很有藝術性。我看過這些國家的進口瓷磚、工藝擺件，很有格調，可是藝術品總是昂貴的。比如國內品牌墻磚18元一片瓷片挺漂亮了，西班牙進口的要100元。法國的工業產品質量還可以，性價比不錯。西班牙和意大利的工業產品我不敢用。這兩個國家工作風格很relax，中午工作餐都能吃3-4小時有木有？有一次和意大利人開會，碰到一個難題，結果一個意大利高管做霍霍狀，說“dont be worried we have mafia”……一頭冷汗，哈
國產品牌，一些民族品牌、老牌廠家的產品我還是很喜歡的。可惜，中國有很多本土知名品牌被外資收購，換了爸爸。還有，中國貨山寨太厲害了！不過，若是預算不足，知名國產品牌性價比很高。
中國制造的誤區在于，喜歡追著外國的圓月亮走，總感覺技術創新不夠。其實，如果中國品牌能“回龍顧祖”，發揚講誠信、有德行、腳踏實地、戰戰兢兢的中國傳統美德，我就可以安安心心選國貨了。最近的國貨調研，我大山寨國真是觸目驚心！
2015年07月31日
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【預算貓膩需謹慎之雜項（續六）】
（7）防盜防蚊窗
小高層最大的缺陷就是不能在外墻裝東西！！！物業不允許裝太陽能，物業不允許裝晾衣架，物業不允許外裝防盜窗……我們樂于順應物業的要求，但父母也開始后悔買房太沖動，沒有考慮這些問題@@
我家數了數，要安裝3扇防盜窗。商品房間隔距離近，翻窗跨個平臺，就能闖進隔壁鄰居家了，10來歲的小孩子都做得到，不裝防盜窗真心不安全。
我網上查了查，說是可以用金剛網三推窗裝在窗框內，金剛網強度足夠鉗不斷、不遮擋采光、還能防蚊。是小高層必選的隱蔽式防盜窗。
父親說這種防盜窗多年前就有，因為貴，不流行，我還沒有看過實物。
如果有兔友們家里有用的，分享下經驗唄^_^
（8）白蟻防治
白蟻的隱患，套用一句話“牙疼不是病，疼起來真要命。” 我家之前裝修時，是買了防白蟻的藥，讓裝修隊灑一灑就好，迄今為止效果不錯。
現在據了解，市場上有專門的白蟻防治機構（半官方的），用的材料比較環保。做一下白蟻防治，整個“療程”上門1-2次，大概幾百元。嘉興當地還沒了解過，合肥市白蟻防治研究所2012年的價格為3元/平。深圳朋友分享的報價，白蟻防治3-6元/平，專業機構施工。
嘉興啊，人家說都沒碰到有業主提出這種需求，要知道全國每年起碼幾千戶被蟲子啃了呀！
2015年07月30日
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【預算貓膩需謹慎之雜項（續五）】
（6）門套和窗套和木門檻條
a. 門套打底
門套我家上一次裝修沒有買的成品木門，是木工現場做的，而且為了好看，造型還挺復雜的。我印象中，木工師傅光幾扇門就忙活了很久。我家用的是當時最好的木材，基本沒怎么變形，但時間久了，五金件也好，移門軌道也好，多少不那么合襯。這次裝修我家全部用成品木門。
木門一般是木門經銷商上門量尺寸、定制生產加安裝的。一般成品木門包含門和門套，五金件及推拉門軌道要另外購買，可以買木工廠商配套的，也可以自己買。因此，裝修公司只要把門洞留好，通常不需額外施工。
但也有例外的情況。比如我家客餐廳有大小兩個埡口，做成中式雕花門洞的樣式，這就需要裝修公司包門套了。還有埡口的角花和隔斷（東陽木雕），有些隔斷經銷商會上門安裝，有些還是裝修隊安裝的。這些在預算都要約定好收費標準。
裝修公司包門套的話，一般包工包料，因為門套顏色要和家居風格配套，一般用貼面的專用木工板。人工加材料價格40-50元/米，其中材料約20-25元/米。
b. 包窗套
陽臺包窗框一般是賣鋁合金窗的負責安裝，但其他室內窗框的美化應該是裝修公司的活。不過我收到的預算里面，基本沒有這個項目。猜測原因，可能是不少業主會把原有窗戶也換掉，由賣窗戶的負責安裝。也有成品木門經銷商提供同款窗套定制和安裝的。嘉興當地有的淋浴房經銷商，也提供包裝套的施工服務。
即便如此，其實窗框美化項目還是不可少的！
廚房、衛生間比較好處理，鋪貼墻磚時，直接把窗框四周一起鋪貼上去就可以了，窗臺石都不需要，整潔又美觀。有些業主要在窗戶內加裝防盜窗的，預先要和裝修公司確認好安裝時序。
臥室的窗框有幾種做法。最常見的是大理石窗臺石，其余乳膠漆（用大理石防潮防紫外）。再考究些的木窗套包邊，窗臺石用大理石。也有全部用木窗套包邊的（我現在房子就是這樣，十幾年木窗臺也沒有變形），全部木料包邊切記要用好材料，我在宜家看到有一種高分子貼面防水防曬的，估計市場上也有賣。還有大理石做窗臺石，周邊用瓷片包邊的。
建議業主在預算里，就把包窗套費用標準約定好。按市場行情，大理石窗臺石安裝人工加輔料約40元/米。木窗套的話，材料和木門套材料一樣，費用是門套材料費的一半左右，約10-15元/米。包窗套的工藝一般就是發泡膠或玻璃膠黏貼，或者用鋼釘釘上去。
包窗套（包工包料）有的是按平方收費的，單套120-140元/平，雙套180-200元/平。也有按米數收費的，大約30-40元/米。
注意！窗套和門套的樣式對價格有直接影響的，簡單的樣式，60-100元/平（折15-25元/米）也有，復雜的40-50元/米也是有的，甚至更貴也可能。在審核預算時里面要寫清楚包窗套和包門套的工藝。如果讓木門經銷商來做窗套和門套，價格更貴，可能150元以上一米。
c. 木質門檻條
這個我研究不多，我家打算用大理石門檻條，之前裝修時，客餐廳是大理石拼花鋪地、也不存在門檻條項目，臥室實木地板和大理石交界處是寬金屬嵌條，這種裝修法現在不流行了。
我是看到有的業主鋪木地板后，不喜歡用大理石門檻條，也要用同款木門檻條，結果被地板經銷商和裝修公司互相扯皮，高價安裝的事情，在此提個醒！
還有，怎么說呢，現在的工種細分后，通才型的工人少了。所以，大多家裝公司都是模塊化施工的，也就是說，要先確認該公司工人有沒有做門套和窗套的手藝哈！有一個網友說的很有趣，但想想很有道理：
“模塊化施工后，裝修公司能做的就是拆改、水電、鋪磚、乳膠漆、石膏吊頂。"……也就是說，其他的裝修公司都不如建材經銷商的工人專業。
有些懷念10年前怎么破，那時的工人真像機器貓，什么都能做！
