水電
2015年12月02日
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【凈水和增壓泵】
水電改造階段，前置過濾器和增壓泵就要同步接到水路上了。所以要提前買好，這里提一句，中國水質和國外不一樣，買凈水設備要考慮國情哈。
因為在小高層頂樓，怕過濾孔徑小影響水壓，所以直接瞄準了90μm以上規格的。看了一圈，進口大牌的前置過濾精度大多在60μm上下。只有3M一款經濟型的在106μm，品牌好，帶反沖洗，正規渠道買的話一般1500元左右。就這一款了。
增壓泵我家決定買格蘭富。現在家用增壓泵并不普及，市面上好些的增壓泵就丹麥格蘭富和德國的一款。100平左右的小居室用個小泵就行，安裝也簡單。我家的型號是UPA120的。
為了怕買到假貨，我直接聯系的廠商。
3M凈水設備一般在蘇寧永樂里面有買（上海市內），嘉興當地只有個專賣店，其他賣中央空調的一般也搭售凈水設備（主要是濱特爾，這個牌子質量還行，不過進中國后有些做爛了，貌似這個BU被GE賣出去了）。3M網上賣1000左右的，基本都是假貨，建材市場真貨沒有低于1400的。蘇寧易購也代售的，價格1300，不是蘇寧自營的不敢買。還是去門店看看唄。
格蘭富，我聯系的是浙江和上海區域的銷售負責人，明確表示網上不供貨的。淘寶上的價格和門店價格也差不多，但既然有靠譜的渠道，自然去門店買。嘉興當地沒有格蘭富經銷商，只有杭州和上海有，便要了上海經銷商的聯系方式。格蘭富廠子在閔行，上海金總給的門店地址也在閔行，叫“力梁”，大概距離交大閔行校區3公里左右的樣子。
需要相關經銷商信息的請*聯系。
隨便說說你的想法，或者有什么問題？和大家一起探討吧
2015年12月03日
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【櫥柜合同怎么簽（二）】
我家櫥柜選型是3輪。3個多月前就開始逛上海紅星，詢價問方案。然后正式開始選櫥柜是裝修合同簽約后，差不多1個月周期，嘉興紅星跑了3次，發現大大小小櫥柜品牌有十多家，但算得上一線大牌的也就4家——博洛尼、金牌、歐派、志邦。
第一輪PK是這4家分別詢價，從中選出2家來量房；第二輪PK是通過這2家量房后出方案的過程，考察從中售后解決問題的態度和能力；第三輪PK是提出合同補充條款來明確權責，誰敢簽合同就選誰。
這個過程差不多和我當時對裝修公司進行大浪淘沙一樣的，實踐下來也很有效。
接下來詳細說一說故事。
從實用性和打理方便出發，不要烤漆、不要造型（膜壓板）、不要實木、只要光面板。這樣，我們能選擇的一般也就是三聚氰胺雙飾面板（耐磨板）。這個板材，也是最經濟的。4家櫥柜報價都差不多——6米地柜，2.6米吊柜，2.0石英石臺面——折后價在2.3W-2.5W之間。
我現在已經不看門店標牌了，直接問實價，倒推折扣，基本一個行業的折扣都差不多的。比如開關、潔具一般在4折上下，地板瓷磚一般在6折上下，櫥柜一般8折上下。
所以倒推下來，一線櫥柜，耐磨板+石英石的實價大約為：
地柜 1500元一米，吊柜是地柜的75%價格。
石英石2.0 1600元一米（這個已經是賽凱隆和必圖牌的價位了）
當然，這個還是比較粗的，不同品牌的標準尺寸不同，標準尺寸里面也分不同尺寸不同價格，還有非標的要乘上非標系數。嘉興櫥柜門店整體還算實誠，盡可能得幫我避免了產生非標。
順便一說，不少大牌在網上都有專供款的……別看也挺漂亮，其實質量比起實體店還是有差距。裝修的東西，基本就是一分價錢一分貨，當然，你得懂行情，別被虛高了。
*** 未完待續 ***
2015年12月03日
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逗逼了！
吃完飯，去蘇寧國美永樂，正好浦東藍村路這三家隔著馬路相望，特別方便，離家又近。我信心滿滿可以順利買到3M前置過濾器106μm帶反沖的。
結果，沒有！沒有！沒有！
回家又去找3M官網商城，看著評價，都說售后特別差……沒想到買個小東西這么難。年中時，光大家博會上，一路上不少代理都忽悠我買呢？怎么現在居然買不到！
當然，光大的東西估計也不真，700元一個，據正規代理說，進價都不止，一般總在1500左右。
明天再去紅星逛一圈，如果還是買不到3M的，我就去買honeywell的100μm帶反沖了，號稱材料德國進口的呢，也就1600元。
雖然，都說3M凈水更專業，可前置過濾這沒啥技術含量的東西，honeywell上海總部我也去過，看著也正正規規大公司，和3M性價比差不多。
疑似假貨鋪天蓋地，官網售后烏煙瘴氣，東奔西走難以尋覓，3M的渠道管理也太差了吧！
2015年12月04日
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【櫥柜合同怎么簽（三）】
第一輪PK入場選手：金牌、歐派、志邦、博洛尼
第一輪PK勝出選手：金牌、博洛尼
第一輪PK評價標準：產品材質
耐磨板是歐美最主流的櫥柜板材之一。影響耐磨板質量的主要是基材，然后就是表面貼膜。基材的話，分為刨花板、實木顆粒板和密度板。一線櫥柜基本看不到密度板，大多是刨花板或實木顆粒板。實木顆粒板的話，北方好的有吉林露水河，南方有福建大亞等。
金牌號稱是18mm厚實木顆粒板，外面4層三聚氰胺浸漬膜，但實際上是刨花板。我告訴銷售刨花板和顆粒板不是一個東西，銷售解釋廠家說一回事兒。金牌官網上還介紹是原木顆粒板，可合同里面只承認是刨花板。
博洛尼號稱是馬來進口橡膠木打碎制成的實木壓縮板，環保系數是國標3倍。我估計是顆粒板，因為博洛尼柜體板*，刨花板強度就夠嗆。博洛尼是五層氨基樹脂浸漬膜，其實主要成分也是三聚氰胺。為什么做5層呢，據說之前做3層發現防火性能不夠。
歐派號稱是實木顆粒板+1層三聚氰胺浸漬膜。我看到歐派門店的耐磨板是從底上翻找出來的，邊角已經磕破了，而且貼膜確實薄，基材也挺疏松的。基本可以淘汰了。
志邦號稱是實木顆粒板+2層*反復提到，他們的板材是愛格板。嗯，真的愛格板是好板材，可是我查下來愛格板更適合做家具板而不是櫥柜板。而且正宗愛格板應該是進口板，店里面銷售看起來是新員工，業務不太熟練，所以也問不清什么信息。志邦屬于沒有被直接淘汰，但持保留意見，就扔waiting list了。
*** 未完待續 ***
2015年12月08日
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一早趕到嘉興，先去門口封陽臺的鴻鑫門窗店找龔師傅確認了一下款式和上門裝外框的時間。不知道其他人封陽臺流程是怎么樣的。鄰居說，小龔師傅做事比較實在。龔師傅的斷橋鳳鋁480元/平，是嘉興今年的市價，門口其他四五家門窗店每平都比他貴了20-30元。主要是，龔師傅是先干活，驗收滿意再收錢，讓我們比較放心。
搞定鋁合金窗，去到工地發現陽臺門已經拆了。
我們自己把家具、大家器、插座、開關的尺寸在現場校了校。到了10點、項目經理俞工、康盛設計師小沈、博洛尼設計師小吳就來了，不久電工顧師傅也來了。
嗯，水電放樣是個細致活。我們和顧師傅、俞工一起花了3個小時，才把全屋的初步放樣干完。
現場就有一個問題，顧師傅說強電箱更換可能效果沒開發商做得那么到位。強電箱上方是塑料硬管，固定死的，如果新換上的電箱開孔位置不對的話，只能用軟管保護進線了。下方倒是沒什么問題。
針對這個，我稍微百度下，有一個說法是這樣的“配電箱進線配管是先敷設好的，然后再固定配電箱和穿線，如果設計中能夠將配管正好對準配電箱的搜索進線管下開孔，就不用再設置軟管了。這在歐洲等工業國家都是這樣敷設的。但是我國設計和施工都比較粗糙，很難達到這種要求，所以在配管和配電箱之間再設置了軟管來校正位置。”
博洛尼的小吳雖然剛畢業，不過還是挺敬業的，全程陪同，廚房初步放樣好了，還主動去檢查了一下。后來中午送她回紅星店里，店長小強還說等水電驗收時，讓小吳再來看看，位置對不對。
整個過程覺得有些對不起康盛設計師小沈，因為設計方案我自己出的，只能讓小沈做壁花了，看得出她想使力都沒處使……嗯，略尷尬。
顧師傅說，明天他還要來彈線。喲，傳說中的墨線，終于能見識一下了。
2015年12月08日
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俞工來電話，提醒我想想還有什么要求，都確認了就開槽了。
我又仔細想了想，果然有了新想法，哈哈！
現在都有個習慣，跑到酒店、會議室，就研究他們空調怎么藏銅管@@，果然有了新發現，原來空調銅管之類還有“背出式”。不像預埋銅管，以后會影響維修和保養。背出管只不過是把空調孔藏到了內機背后，只要掛機墻面背后是外墻，就能這么干！
和俞工商量下，我家也能做，就是要叫專業空調師傅來定位打孔，插座位置倒不用改了。
然后，調整了燃氣熱水器和燃氣報警器的插座位置，避免局限熱水器裝機位置，影響后期維護。
順便補充個知識點，16L熱水器，煤氣表不能用小表（一般標準的2.5立方表），而是要用4立方的表，這得去燃氣公司申請。
另外，燃氣報警器，如果是天然氣的，要裝在吊頂下方30cm高度，且最好在通風處。
季文子三思而后行。子聞之曰：”再斯可矣。“
不再改了……
2015年12月08日
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【櫥柜合同怎么簽（四）】
第二輪PK入場選手：金牌、博洛尼、（志邦）
第二輪PK評價標準：專業度和服務
除了直接出局的歐派，我本想請三家都來量房。可是時間不夠，干脆先請了金牌和博洛尼。如果這兩家都不行，再找志邦。到這一階段，其實我家還是比較偏向金牌的——顏色和款式我們更喜歡。
金牌和博洛尼都是2天內出設計圖。金牌的設計師從裝備和經驗上要比博洛尼的老道。博洛尼還是剛畢業的小姑娘，我爸說看到我就怕（？）。好在，我們自己本來有腹案，結合兩家方案，綜合了一個版本，發給2家出預算。兩家的尺寸基本沒量錯，博洛尼方案已經扣除了瓷磚鋪貼厚度，金牌的沒扣除。
！！！然后，關鍵來了，我再一次自備合同去談判了。
結合之前官方和私人渠道了解到的櫥柜投訴問題點，我列了不少需要寫進合同的補充條款，針對可能出現的問題提出了解決方案，太瑣碎，不展開，提綱如下：
（1）材料描述要準確而細致
如，柜體板、門板、層板、背板的厚度、基材、貼膜材料和層數、環保等級
（2）工藝描述
我事先找了金牌和博洛尼的X大工藝，然后逐項和他們確認能否做到
如：臺面加固是柜頂板還是鋁龍骨工藝。
這里順便展開一下。金牌是柜頂板+塑料板條（板條是田字格，增加強度的）。博洛尼沒有柜頂板，是塑鋼板條架在柜體上，再加一根記憶鋁合金龍骨加固。
這兩種工藝說不上哪種更好，金牌的工藝看起來牢固，但有專家說木板和石英石膨脹系數不同，墊木板一來受潮會變形，二來可能反而拉裂臺面，還是用鋁龍骨更好些。博洛尼的銷售直言，之前也有過柜頂板的，發現不是太合理，才改進的工藝。臺面一般承重沒問題，但切大骨頭之類的還是會導致臺面開裂。我看著店里樣品，還是覺得有些單薄，所以合同里面要求水槽和灶的位置要特別加固，安裝時現場盯著些吧。
另外，關于背板，博洛尼是3mm，金牌是5mm。金牌2014年的老工藝還說，背板要18mm才靠譜，其他品牌3-10mm厚的背板不防潮，今年就啪啪打臉了。算了，其實背后也沒那么潮濕，有板子就好。
（3）賬期和發票
我要求20%尾款，要紅星柜臺支付，最后給全款發票。
（4）質保條款
質保這兩家半斤八兩。
金牌給我看了質保手冊，看起來內容完整，其實并沒有說清楚。臺面說是十年質保，其實只有第一年是免費的，以后逐年收費；柜體好像是五年還是三年，面板比柜體短一些；五金好像是兩年。
博洛尼合同里面有質保條款，不過也挺簡單的，柜體五年，臺面一年，五金件終身。
聽說，有的臺面是五年質保的。一線櫥柜合作的一般是一線石英石生產商，臺面生產廠家質保一般一年，其他的小作坊我看懸。
（5）違約條款
特別說明下，一般合同都是復尺后才簽的，初次測量后交一筆定金。
但是！！！裝友們想想，交了定金后難道我們還能輕易換一家？除非把定金扔了。有些奸商在初測時估的價格，和復尺后核算出的價格出入挺大的，一開始就靠低價誘騙客戶。這里面包括一線櫥柜，一句設計師測量和客戶自己估算存在誤差了事兒。
所以，我的原則是，簽了合同再給定金。
違約條款說簡單也簡單。
其一，針對交貨時，發生顏色、尺寸、材質、規格等不符合合同的情況，約定下處理方式。我挺寬容的，給了櫥柜商錯一次的機會。至于一錯再錯，作為大牌櫥柜就不太像話了是吧？
其二，針對安裝時，出現偷工減料，或者干活不仔細，磕壞東西，磨花臺面，柜體不正等情況，要求無條件返工。
其三，針對出現問題，櫥柜門店遲遲不解決的情況，我讓櫥柜商自己說個時限……3個月，半年內，一定解決問題。解決不了全額退款，并要賠償誤工費、瓷磚重鋪，水電路修改的費用。
其他的違約條款，延期賠償之類的，一般大品牌標準合同里面都有約定。
實話說，哪怕這樣簽合同，最后東西好不好還是拼個人品。櫥柜使用后除了質量問題，售后質保基本沒啥用。但，這些條款放著，對雙方也是個約束。
第二輪談下來，金牌門店我呆了3個多小時，金牌銷售和門店主管對于一些細節定不下來，還要聯系總廠。博洛尼，我呆了1個多小時，博洛尼的門店主管業務很熟練，而且比較能拍板，所以我們節奏很快，但一些細節銷售還要準備下，報價也要更新。所以，和兩家櫥柜約好第二天上午再很快談一談，能合作再規范合同文本。
到了這一步，不用我們自己判斷，從櫥柜商本身的態度上，我們都能感覺到金牌沒有博洛尼自信。這時候，我們的偏好已經從金牌轉到了博洛尼。
2015年12月08日
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【櫥柜合同怎么簽（五）】
第三輪PK入場選手：金牌、博洛尼
第三輪PK勝出選手：博洛尼
第三輪PK評價標準：誠意和信用
金牌銷售忙著和廠家溝通，博洛尼銷售忙著準備報價和合同。一晚上倏忽而逝，第二天一大早我們就趕到了紅星。
先去的金牌，金牌店長表示廠家只認格式合同，不認補充合同。能接受20%的尾款，但如果延期交貨超過限期，無法承諾退貨退款和賠償。金牌銷售反復說，不能寫進合同，他們也會盡力解決問題的。
我相信金牌嘉興店銷售和客服是愿意服務好客戶的，金牌店長看起來挺老實一小伙子。可是，我對廠家沒信心！我在某渠道查到的江浙一帶，金牌門店接受到的投訴就不下15條，都是銷售客服態度好，但遲遲解決不了問題。總廠不給力呀！
金牌銷售姑娘說，總廠說我的條款是霸王條款……呵呵，如果我的條款不寫，我就要被金牌的格式合同給霸王了好不好？！
另外一個顧慮是，金牌廠家是典型民企作風，產品線，組織構架，工藝等變化太快。說的好聽，是積極創新；說得難聽，就是沒有脫離作坊式運作，缺乏標準化生產和施工。僅僅半年之差，我之前看中的板材型號名稱改了，標準工藝從二十條變為了十條（還互相矛盾）。銷售表示，合同約定好了，廠家一變化也難以執行。嗯，我理解。
最后，和金牌的銷售們對看一眼，彼此默契估計是合作不了了。
然后，我就泡在博洛尼門店了。博洛尼有北京發的格式合同，不過給補充合同增加了不少余地。博洛尼店長不在，設計師和我一起改設計方案，出報價，改合同。來回改了好幾遍（原諒我的強迫癥又發作了），最后改了一稿好歹能看的合同。
博洛尼一般也要求全款的，遇到我這樣的，也只能雙方各讓一步，10%的驗收金（尾款）。其他違約條款博洛尼有信心承諾，誠意和信用我看到了，感覺還是挺開心的。
我爸爸可緊張了，總擔心和之前嘉興裝修公司一樣，都被我自備的合同嚇跑了，哈哈。下一篇，分享下博洛尼的材料和工藝，至少銷售之前介紹的，和進合同的內容沒有什么出入。
P.S. 櫥柜銷售的作用真的挺重要，最后簽博洛尼，多少也是因為該店長的專業性和銷售技巧。我招銷售的話，會選擇博洛尼的小伙子。金牌的銷售姑娘也挺不錯，個人挺感謝她。志邦的銷售太年輕，歐派的店長太熱情。
2015年12月10日
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昨天小顧進工地開槽了。其實電工自己開槽，比找外面工人來開槽更讓人放心，畢竟電工手里有數。
還是挺辛苦的，嘉興雨挺大，陽臺門拆了四面通風，問小顧冷不冷，小伙子說干活時不冷。
晚上遇到些問題，客廳裝電視的那面墻，有一大半是承重墻。現場開槽一看，電視機正好一半在承重墻上，一半在磚墻上。本來打算在電視中心線兩端各埋兩根75PVC管藏電源線之類的，得改方案。
在群里商量了一下（這里提一下康盛的模式，開工后，業主、工程部負責人、項目經理、設計師和工人都會進*群，以便隨時聯系，項目經理也會經常發布工地照片……還是挺方便的），弱電插座往磚墻平移10cm，都安在磚墻上（原本有一個在承重墻），管子跟著平移，其中一根管子移到弱電插座上方，貼著承重墻走。這樣一改，三星電視就不能買了，電源線不夠長。好在許多國產電視電源線在右邊。
小顧說估摸行，然后俞工今天會去現場看看。
俞工說，本周末估計材料能進場。我想想，還是等材料全部進場再去驗收，反正也得等開槽，清理地面后才能材料進場。
PS：漲姿勢了。線管進線盒還有種“后進線”，從墻背面走線，然后穿墻，從暗盒背面開孔里面進線盒。這樣確實不容易死線。
