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  　　房地產(chǎn)交房是以房地產(chǎn)視角從事交房這一活動(dòng)的過(guò)程。房地產(chǎn)交房流程大致如下：  

  　　1.銷售處通知業(yè)主(包括產(chǎn)權(quán)人及共有人)  

  　　1)銷售中心在上級(jí)指示下發(fā)放書(shū)面通知書(shū)，以郵寄方式寄出，慎重填寫郵寄地址和聯(lián)系方式，避免出錯(cuò)。寄出之后，應(yīng)電話聯(lián)系確保業(yè)主收到通知書(shū)。2)通知書(shū)上應(yīng)具備交房時(shí)間、地點(diǎn)，業(yè)主所需攜帶資料以及需繳納款項(xiàng)的詳細(xì)說(shuō)明。  

  　　2.銷售處負(fù)責(zé)登記核實(shí)業(yè)主信息  

  　　1)交房當(dāng)天，銷售處負(fù)責(zé)核實(shí)業(yè)主身份。若是受委托人則需要檢查受委托人身份證、委托書(shū)，并與委托人電話核實(shí)。2)在信息登記表上請(qǐng)業(yè)主簽到。  

  　　3.財(cái)務(wù)部核實(shí)業(yè)主財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)  

  　　1)核對(duì)業(yè)主已繳納費(fèi)用。2)結(jié)算業(yè)主所需繳納款項(xiàng)，收費(fèi)并開(kāi)發(fā)票予業(yè)主保存。  

  　　4.提供文件檢驗(yàn)并請(qǐng)業(yè)主簽署相關(guān)文件  

  　　1)發(fā)放、傳閱《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》等證書(shū)，解答業(yè)主問(wèn)題。2)請(qǐng)業(yè)主簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等相關(guān)文件。  

  　　5.相關(guān)工作人員帶領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房  

  　　1)帶領(lǐng)并配合業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)房活動(dòng)。2)記錄并請(qǐng)業(yè)主填寫、登記《收房交接表》。  

  　　6.發(fā)放鑰匙。  

  　　沒(méi)有異議的業(yè)主，在填寫完驗(yàn)收表后可由物業(yè)當(dāng)場(chǎng)發(fā)放鑰匙，并給予《住房質(zhì)量保證書(shū)》等資料。有異議的業(yè)主，與之進(jìn)行協(xié)商，另約交房日期。  

  　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，交房的前提是具備《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這些證書(shū)一定要通過(guò)正規(guī)渠道獲得，開(kāi)發(fā)商應(yīng)為業(yè)主考慮，精細(xì)施工，保持好自己的職業(yè)操守，切不可粗制濫造、弄虛作假，以不光明的手段欺瞞業(yè)主。一切做到公開(kāi)、公正。  

  　　2.業(yè)主交房標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主也需要準(zhǔn)備好自己的身份證、戶口本、交房通知書(shū)等按照要求所需的材料。交房時(shí)，業(yè)主有權(quán)攜帶相關(guān)工具進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。從外部和內(nèi)部?jī)蓚€(gè)方面查看，水電氣等基本設(shè)施應(yīng)全面檢查，防水、消防等也也應(yīng)列入重點(diǎn)檢查項(xiàng)目。做到全面考慮，仔細(xì)查疑。  

  　　房地產(chǎn)交房活動(dòng)中，除去必要的交房流程外，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商為了融洽與業(yè)主的關(guān)系，為后期樓盤銷售做準(zhǔn)備，會(huì)對(duì)交房活動(dòng)進(jìn)行主題布置，為交房活動(dòng)添上一抹人文色彩。具體的策劃根據(jù)開(kāi)發(fā)商公司的不同內(nèi)容主題也不同，常見(jiàn)的活動(dòng)策劃包括以下幾個(gè)方面。  

  　　1.場(chǎng)地布置  

  　　1)在交房接待處，掛上彩帶、鋪上紅地毯，為業(yè)主準(zhǔn)備好貼牌，貼上業(yè)主所購(gòu)房號(hào)，方便后期活動(dòng)，也讓業(yè)主有一種歸屬感。2)準(zhǔn)備好祝愿版，邀請(qǐng)業(yè)主寫下祈愿，以表達(dá)對(duì)新房新生活的期望。3)場(chǎng)地分割區(qū)域。除去接待處、簽到處、財(cái)務(wù)處等必要區(qū)域，再劃分一個(gè)區(qū)域用來(lái)接待需要休息的業(yè)主，準(zhǔn)備好免費(fèi)的茶點(diǎn)、飲料，供小朋友玩耍的小玩具，讓業(yè)主體會(huì)到開(kāi)發(fā)商的貼心。  

  　　2.娛樂(lè)活動(dòng)  

  　　1)可請(qǐng)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)演奏，演奏舒緩的小提琴聲或鋼琴樂(lè)，使業(yè)主感到心情愉悅。2)請(qǐng)人扮演小丑或動(dòng)漫公仔，與小朋友進(jìn)行娛樂(lè)互動(dòng)，發(fā)放糖果。3)交房完畢后，在業(yè)主休息時(shí)由禮儀小姐送上小禮品。  

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