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　　購房交房流程應該是先執行購房流程，再執行交房流程，具體內容如下：

　　1、想清楚想要哪種戶型，了解房價、地段等；

　　2、看房并確定好房子：根據之前了解的房地產市場行情，帶有明確目的性的看房，從價格、地段、類型、樣式等方面考慮，確定最終選擇；

　　3、審核開發商資質并簽訂購房合同；

　　4、辦理銀行貸款；

　　5、等待開發商的交房通知書；

　　6、收到收房通知書后，購房者繳納相關費用；

　　7、開發商提供《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》以及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

　　8、驗房：檢查房屋是否存在質量問題；

　　9、驗收合格，購房者收房，簽署房屋交接協議。

　　第一、開發商已取得《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》；

　　第二、開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

　　第三、交房時，開發商要出示建筑工程竣工驗收備案表和房屋面積實測技術報告書；

　　第四、房屋的工程設計、施工及材料都要符合合同約定的各項內容；

　　第五、有完整詳細的房屋施工檔案和用材資料。

　　購房交房中有很多事項是需要業主注意的，要重點關注以下四個方面：

　　1、要仔細審核開發商的資質和合法性，查證開發商的營業執照。

　　2、審核所購房屋是否是合法建筑，要求查看房屋的《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，并且交房時，購房者自己要存留一份《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，還有一份房屋驗收表，一次作為后期產生糾紛的憑證。

　　3、費用繳納不要過于相信開發商，要自己核實清楚后再交也不遲，避免被開發商糊弄多交費用。

　　4、驗房時最好是購房者親自去驗，不要委托他人，如果能帶上有經驗的朋友一起驗房，就可以更仔細查看房屋的質量以及裝修裝飾狀況，特別是衛生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現象等。

  　　1、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%；（注：別墅、度假村以及第建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納）  

  　　2、房屋買賣交易手續費  

  　　3、買賣合同印花稅：房價款的萬分之五  

  　　4、公共維修基金：一般是購房款的2%  

  　　5、房屋所有權登記費：每建筑平方米0.3元  

  　　6、房屋所有權印花貼稅：5元/本  

  　　7、權證工本費：4元/本  

  　　8、評估費、測繪費  

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